房地产融资材料清单.docx

房地产融资材料淸单 房地产融资材料淸单 PAGE PAGE #/6 房地产融资材料清単 房地产融资材料清単 I /6 I /6 房地产融资所需资料清单 L融资公司企业营业执照、企业章程复印件 2、验资证明、房地产开发资质证书等复印件 我企业法人代表身份证复印件 4、 机构代码证、贷款卡号码复印件及密码、税务登记证复印件 5、 融资公司简介、历史沿革 经莒状况等情况介绍 6、 融资公司主要股东或实际控制人公司简介、历史沿革、经莒状况、近三年及最近一期 财务状况 房地产开发资质证书等 7、 近三年经审计的财务报表与附注及最近一期财务报表复印件 8、 土地使用权转让合同及相应土地招拍挂文件 9、 土地四证（土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工证，有 几证提供几证）； 10、 项目可行性研究报告 1L 已投入项目资金汇总表及付款凭证复印件、未来需要投入的资金规模及其来源安排 项目土地成本情况统计表（单位：万元） 项目 已缴姿金成本情况 未缴卖金成本情况 合计 土地 滞纳金 各种配套费 契稅等稅金 拆迁补偿 合计 12. 项目总投资估算表（见附件一 X项目实际投资逬程、项目销售或租赁计划，如通 过销售公司的代理销售，提供代理合同复印件）以及未来的现金流预测（见附件二1 丄土 请按下表填写周边楼盘的销售价格/出租价格，请列举实例 NO. 项目 物业形歪 价 格 （元） 推盘星（套） 存星（套） 开盘时冋 1 2 |3丨 土地价值评估报告(如有) 与施工单位的建设合同复印件(如有) 与监理单位的监理合同复印件(如有) 与设计单位的设计合同复印件(如有) 18.19.20.请按下表提供融资公司全部已开发完9项目的明细；同时请说明现在的租售情况 18. 19. 20. 请按下表提供融资公司全部已开发完 9项目的明细；同时请说明现在的租售情况 序号 年份 第1年 第2年 第3年 第4年 合计 1 销售面积 (m2) 2 销售价恪 国m2) 3 销售收入 (万元) 计算X 融资公司负债 有员债,对外担保情况说明. 以及是否有抵押、已实现的销售或租赁面积、未实现的销售或租赁面枳以及已实现的 销售或租赁收入、未实现的销售或租赁收入。 项目名称 项目地址 占地面积 (M2) 建筑面积 (M2) 楼盘 类型 合计 2L 请按下表提供融资公司在建工程项目的明細；同时请说明现在的租售情况以及是否 有抵押、已实现的销售或租赁面积、未实现的销售或租赁面积以及已实现的销售或租 赁收入.未实现的销售或租赁收入。 項目名称 项目地址 占地面积 (M2) 建筑面积 (M2) 类型 22, 请按下表提供融资公司其他关联公司全部已开发完成的项目和在建工程的明细；同 时请说明现在的租售情况以及是否有抵押、已实现的销售或租赁面积、未实现的销售 或租赁面积以及已实现的销售或租赁收入、未实现的销售或租赁收入。 项目名給 1 项目地址 占地面积 建筑面积 楼盘 地理位置 土地面积 （M2） 规划建筑面积 （M2） 预计开工时间 別對顶 預计蛟工时 间 请根据当地实际情况填写下列税率介绍 税种 税 率 税种 税 率 莺业稅 土地使用稅 土地瑁值税（预缴） 房产税 土地增值税（清算） 城市建设税/蔓 企业所得税（预缴） 教育和卫生附加费 企业所得税（清算） 地方救肯赛附加 施工合同印花税 购房合同印花税 附件一:项目开发成本估算表 附件二：项目现金流量表 提供日期：年 月曰 附件 *****项目开发成本估算表 占地面积 平方米 净地面积 平方米 答积率 万平方泡 公顷 总建筑面积 平方米 地上总建筑面积 平方米 其中：商层 平方米 商业 平方米 地下启;建筑面积 平方米 其中：地下一层面积 平方米 地下二层面积 平方米 编号 分项 计算公式 经济指标 总额（万 元） 汐平方米 土地成本 1+2+3+4+5 1 价 补交出让金 2 契税 地价*4% 3 拆迁赛 4 佣金 5 场地平整等夔 - 前期升度费 6+7+8+9+10+11 6 方室、施工图设计 勘察设计费 泣平方米 7 元/平方米 8 请照等手续费 如平方米 9 工幢理 元/平方米 10 施工?召投标 元/平方米估 11 大市政配套及其他 召平方米 基础设施费 12+13+14+15+16+17+18 12 强电 西平方米 13 电话 元/平方米 14 有线电视 元/平方米 15 上水 元/平方米 16 排汚 元/平方米 17 环境建设 沏平方米 18 習能化设施 元/平方米 四 工程建设 20+21+22+23+24 19 桩基础，基坑支护 （元/平方米） 20 土建（元/平方米） （含精装修费） 21 水电安装 汐平方米 22 设留安装 汐平方米 23 24 煤气 其它（不可预见養）