花园生态农业庄园可行性研究报告.docx

河南农大风景园林规划设计院1 河南农大风景园林规划设计院 1 第一章 总论 一、项目提要 1、项目名称 ：花园生态农业庄园 2、建设性质 ： 3、项目建设单位 ： 法人代表 ： 所有制形式 ： 4、建设地点 ： 建设规模 ： 建设期限 ：八年 建设内容包括：一期，生态单元体验单元区，占地 250 亩；二期， 中心滨水景观区，占地 600 亩，设施苗木园，占地 90 亩，标准化农业示范园，占地 300 亩；三期，玫瑰庄园，占地 860 亩及对一、二期的完善和补充。 5、项目主要技术经济指标 本项目建设面积 2100 亩。其中一期工程建设面积 250 亩，计划投资第一期投资 3750 万元，建设期二年；二期工程建设面积 990 亩，计划投资 14850 万元，建设期四年；三期工程建设面积 860 亩，计划投资 10600 万元，建设期二年。计划总投资投资 29200 万元，其中农业设施工程 10200 万元；游憩设施工程 8300 万元；管理基础设施工程 6000 万元；其他费用（勘测设计费、监理费、建设单位管理费、不可预见费）配套流动资 河南农大风景园林规划设计院2 河南农大风景园林规划设计院 2 金 4700 万元。 6、资金来源 ：企业自筹 100% 7、主要技术经济指标表 ： 序号 项目名称 数量 单位 备注 1 项目面积 2100 亩 2 建筑面积 32 万平方米 含温室大棚 3 容积率 0.2 % 4 水体面积 415 亩 5 道路面积 265 亩 含广场 6 绿化面积 940 亩 7 年接待人数 100.8 万人 8 投资估算 29200 万元 9 年均收入 30240 万元 10 年均成本 28847.63 万元 11 年均税收 1930.5 万元 12 年均净利润 1392.37 万元 13 投资回报率 4.8 % 14 投资回报期 20.8 年 8、项目辐射范围及带动能力 郑州尚花园生态农业庄园占地面积 2100 亩，以农业科研、生产和纯生态的自然环境为资源并加以提高利用，提高农业的附加值，形成以农 业保管光以观光促农业的良性循环。因地之一，以园区建设中引进新、 河南农大风景园林规划设计院 PAGE 10 河南农大风景园林规划设计院 PAGE 10 奇、特项目，突出农业高科技的技术特征，形成一个融观光性、可参与性和具有黄河风情古朴自然、清新的农业生态观光旅游庄园，并拉动周边经济链带，可提供约 800 人的就业岗位。 二、可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国水法》 2、《中华人民共和国防洪法》 3、《中华人民共和国河道管理条例》 4、《中华人民共和国环境保护法》 5、水利部《关于加强水利风景区建设与管理工作的通知》 （水综合 [2001]609 号） 6、《郑州市城市总体规划（ 2006~2020 年）》 7、建设项目经济评价方法与参数（国家计委、建设部颁发） 8、国家级省市对农业开发的有关政策、法规 9、国家必威体育精装版公布的税率标准 10、国家及省市产业政策 三、评价和论证结论 1、项目区自然条件优越，社会经济条件良好，区域优势明显，有利于项目的实施及客源的保障。 2、项目符合国家有关产业政策和关于加强农业产业结构调整、发展优质高效农业及生态农业观光旅游的规定。 3、本项目科技新技术含量高，辐射示范作用强，实施后可促进生态旅游业的发展，可带动当地农民共同致富。 4、项目实施后，可吸纳富裕劳动力 800 人就业，社会效益明显。 5、项目财政评价指标良好，盈利能力、风险承受能力较强，经济评价可行。 6、实施本项目对生态环境、黄河防洪无不良影响。 第二章 项目建设背景及条件分析 一、项目背景 1、生态建设的需 要 随着经济的发展，人类对自然的破坏已经严重影响到了人类自身的生存和发展，可持续发展战略已经得到各国政府的赞同，保护生物的多 样性，建设生态环境已成为各国政府的发展目标。目前在全球范围内建 设生态城市、生态社区、生态能源和生态农业等已经越来越深入人生， 产业生态工程、人居生态工程和区域生态工程已成为城市及人口密集区 可持续发展事业的三大前沿工程。郑州市尚花园生态农庄位于黄河滩区， 其生态环境的营造对整个黄河湿地具有很大的作用，它的建设正是在生 态农业方面进行的有益探索。 2、农业产业结构调整的要求 我国农业生态经过改革开放 20 年来的发展，从根本上改变了农业产业供给长期短缺的问题，较大程度地提高了农民收入水平和生活水平。 在农业生产与结构渡过了快速发展期与相对稳定期后， 随着经济的发展， 传统的农业产业模式经济效益不明显，严重影响了农民的经济收入和生活质量的进一步提高，改使农业产出率下降，农民增产不增收，而且面临着耕地、水资源等方面的压力，以及农业不能与产业化链条上相关产业的发展相协调等矛盾。因此为了实