深圳万科土建移交装修技术标准.docx

DOC DOC专业 万科土建移交装修技术标准 一、 土建移交装修条件、时间 电梯厅、公共部分 （1） 抹灰、地坪湿作业全部完成，铝合金门窗扇、入户门、防火门，电梯安装完成，电梯厅 和公共部分强弱电、消防箱等安装完成。 （2） 项目竣工验收节点4个月之前完成土建移交、开始施工。 （3） 高层根据土建进度从上到下进行分段移交。 户批量装修样板间 （1） 样板间土建、安装工程全部完成。 （2） 蝮工查丈完成。 （3） 样板间户型改造完成。 4）户批量装修开工节点3个月之前完成土建移交，开始批量装修施工样板间施工，此时间 节点不以竣工验收是否完成为前提。 户批量装修 （1） 土建、安装工程全部完成，户型改造完成。若户型改造不能及时完成，则不受改造影响 的部分先进行移交。 （2） 逐套验收、竣工验收、蝮工查丈完成。 （3） 外墙淋水试验完成，逐套完成渗漏等问题整改。 （4） 户批量装修开工节点3个月之前，裝修单位按功能分区开始逐奪验收、与土建相关单位 进行移交。 二、 土建移交装修程序 土建相关单位自检 （1） 土建总包、铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、消防等土建相关单位.在施工 过程中，须严格按照本技术标准，进行质量控制和检查。 （2） 土建监理按本技术标准要求，督促土建总包、分包单位进行自检，并抽查。 土建移交装修技术交底 （1） 装修总包进场后，万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技 术标准要求进行移交技术交底。 （2） 具体项目的特殊移交要求.须签订书面形式的统一标准。 （3）根据项目计划、具体情况，形成各株楼,各阶段的移交计划。 装修总包实测、检查验收，逐套移交 (1)实测、检查脸收,移交全过程，由土建监理组织完成。 (1) 实测、检查脸收,移交全过程，由土建监理组织完成。 2)实测、检查验收的依据，按优先次序依次为：销售合同附图,精表修施工图、《多层.高 2) 层项目统一构造做法》、土建施工蓝图。万科项目部须向装侈单位及时提供上述图纸、技 术标准。 (3)楼层标高控 (3) 楼层标高控制点.轴线控制线移交 土建总包须在每层公共部分设置至少一个固定的标髙控制点（建筑1米线）.以红色油漆 三角标识，并做好保护，所有墙面弹建筑1米线；每层楼地面设置纵横轴线控制线各一 条,以墨线和红色油漆标识。 每层标高控制点，轴线控制我，土建总包须给铝合金门窗、栏杆、入户门，防火门、电 梯、精装侈等相关单位进行书面交底，标高控制点、轴线控制线须以拍照和图纸形式进 行书面交底。 4)装修总包按照移交计划，依据本技术标准，逐栋,逐层、逐户进行实测实量，检查验收. 4) 每层公共部分、每户都形成《土建移交装修移交验收记录表》。万科项目部、监理、装修 单位、土建总包各存档1份.装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客疗阳台门玻璃 上，作为复查整改的跟踪记录。复查合格后，装修单位和土建总包完成移书面交。 (5)试验检查 (5) 试验检查 闭水试验：阳台,入户花园、厨房、卫生间闭水试脸，单独形成检查、移交记录。 排水试验：阳台,厨房.卫生间地面釆用实心圆球检查排水坡度.地漏.排水立管采用 橡胶球进行排水通球试验。 ?给水试压：冷热给水管道进行打压，试压验收，打压隹查压力冷水管不小于1.0MP?热 水管不小于1.2MP裝修全过程给水管须带水作业。 通电试验：照明,开关、插座进行通电和试亮检查。 (6)7)在规定的中间移交期间，土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总 包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改?否则万科项目部可以直接委托装修总 包进行整改，相应?费用由土建总包承担。 (6) 7) 中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续。如果超过规定的中间移交验收时间，结 构安全.土建结构裂缝，外墙渗漏、空鼓开裂等土建重大质量责任仍然由土建总包负责, 装修总包承担相应的接收后房屋管理责任、质量责任。 移交前后现场管理责任、工作界面划分 （1） 现场管理责任包括：工地和栋楼出入管理、安全文明施工、成品保护、电梯使用、装修 分包管理等。 （2） 公共部分装修施工期间，批量裏修移交完成之前，现场管理由土建总包负责。 （3） 批量装修移交接收基本完成后，装修总包承担现场管理责任，具体时间点由万科项目部 确定。 （4） 移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装 修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件。 三、土建移交装修技术和质量要求 标高控制点、轴线控制线移交要求 （1） 详见本技术标准第二.3（3）条。 （2） 公共部分和户，各单位使用的标髙控制点、轴线控制线移交必須一致。 防水移交基本要求 （1） 按照土建施工篮图、万科《多层、高层项目统一构造做法》完成防水施工。 （2