二次经营经验交流课件.pptVIP

公司二次经营 1 鼓励 珠海 2 奖励 公司 3 利润 5% 4 177500 元 项目二次经营 1 排名 项目二 2 奖励 次经营 3 责任到人 4 光荣榜 姓名 签证金额 220277 457796 218356 729110 185280 105633 68794 30831 2016077 签证个数 10 6 6 5 4 3 2 2 38 1 2 高粱峰 马志保 张鹏 技术部 张志斌 杨建 齐桂玄 贺宇 3 4 5 6 7 8 05 各阶段二次经营工作 施工准备阶段 01 搜集有关资料 工程地点的交通条件如何？ “三通一平”情况如何？ 供水、供电是否满足施工需要？ 水、电价格是否超过预算价？ 地下水位的高度如何？ 土质状况如何？ 是否有障碍物？ 施工前准备阶段 02 研究施工图纸 使用哪些大型机械？型号功率是多大？ 基础如何开挖？ 石方开挖是爆破开挖还是控制爆破？ 土方是否外运？运距多少？ 基坑如何支护？是否需要降水？ 钢筋采用电渣压力焊还是直螺纹连接？ 门窗等预制构件是否场外加工？ 冬雨季施工是否采用特殊工艺？ 施工阶段 01 对停水、停电的时间，材料 的进场时间、数量、质量情 况等，应详细记录。 03 采用新材料、新工艺、新技术 及时补充预算定额与业主方确 认 02 建设单位的临时决定、口头交 待、会议研究、交往信件等及 时收集整理成文字资料 04 因建设单位责任造成工程返 工、停窝工、增加工程量、 增加施工难度等，应要求工 期顺延，并提出索赔 竣工结算阶段 01 是否为增项？ 确认增加项目是否在投标范围内 02 是否为工程量增减项？ 确认实际价格是否高于投标价格 03 是否为非施工单位原因造成的费用增加？ 确认是否能向建设单位申请补偿 04 是否能索赔？ 根据有关法规、政策依据，向建设单位提出索赔请求 围 绕 索 赔 准 备 资 料 06 签证索赔范围 签证索赔范围 一 设 二 四 计 场 三 进 五 六 方 地 资 度 指 令 分 面 方 金 面 方 面 方 面 不 包 当 影 响 七 材 料 供 应 八 工 程 变 更 九 外 十 部 验 条 收 件 方 面 二次经营经验交流 珠海公司 01 项目概况 施工范围 1 2 3 结 构 工 程 土石方 基坑支护 桩基础 安 装 工 程 防雷工程 水电工程 消防工程 建 筑 工 程 砌筑、防水、初装 饰、外墙饰面、金 属、门窗、幕墙、 栏杆 主体结构 02 前期策划 项目二次经营特点 简单 施工内容简单，施工环境简单，施工工艺简单 有限 二次经营内容有限，做法有限，条件有限 目标 低标准高要求，变更索赔率目标定为 8% 01 02 03 实际二次经营成绩 报签证 66 份 报金额 774 万元 确认 49 份 确金额 505 万元 未确认 33 份 估金额 465 万元 分析 签证确认率 确认签证额 目前产值 确认签证占比 剩余未批签证 74% 505 万元 14626 万元 3.5% 465 万元 03 二次经营具体情况 Part 01 分包 工程 土石方工程 赢利 利润率 139 25.1% 万元 单价 劳务综合单价，少台班 对上内运按外运，回填用备土 工程量 方案优化放坡小 桩基 56047m 劳务队 62757m 业主 6710m 差值 原因分析 价差 + 计量 赢利 399 万元 利润率 26.5% 地锚 赢利 165 万元 入岩增加费 利润率 56.24% 单价靠套项 赢利点 材料控制 Part 02 签证 工程 签证范例一、 起因 经过 结果 —— B4B5 筏板凿除 B4~5 析，需凿除 栋筏板砼浇筑，遇特大暴雨，砼离 上报业主，抢救，抽水，办理索赔 业主确认现场事实后安排集团领导来 项目实地考察后同意办理索赔事宜 签证范例一、 —— B4B5 筏板凿除 成果 已确认 45 万元，未确认 24 万元 成本劳务 8 万元 材料 11 万元 暂估利润 50 万元，利润率 72% 签证范例一、 —— B4B5 筏板凿除 总结 此次签证成功的重点在于项目部及时上报索赔意向书，将风险转移给业主，并且积 极配合业主 24 天将此事故完美解决（业主初步给定处理日期为 30 日），赢得业主信任， 配合业主计量方式，换位思考，赢得利润。 签证范例二、 —— C12C13 砖渣换填 业主 平均厚度 1m ，方量 3577m3 确认金额 36 万元 分包 平均厚度 0.3m ， 1200m3 确认金额 6 万元 利润 30 万元 利润率 83% 签证范例二、 —— C12C13 砖渣换填 总结 此次签证重点在于敢想敢做敢争取，砖渣换填属于主体施工的辅助环节，不影响主 体结构，故此块可以多向业主办理签证，多经营。 签证范例三、 —— 停工索赔 索赔意向书 索赔报告 索赔催告