价格鉴证考试多项选择题试卷（价格鉴证考试）_14.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 价格鉴证考试多项选择题试卷（价格鉴证考试） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、影响地价的因素中一般因素所包含的社会因素，是指社会发展状况和安定状况等对地价有很大影响的因素，这些因素包括（ ）。 A.政治安定状况 B.交通便捷程度 C.社会治安程度 城市化E.土地利用的因素 2、影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有（ ）。 A.行政因素 B.环境因素 C.社会因素 面积因素E.位置因素 3、按社会经济用途，土地可分为（ ）。 A.市区、市区边沿区 B.文教、科技和卫生用地 C.出口加工区、保税区 行政事业机关用地E.住宅用地，园林、风景游览区用地 4、土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性主要表现在（ ）。 A.土地面积的有限性 B.土地的地理位置的可变性 C.土地的不可替代性 土地空间位置的固定性，即不可移动性E.土地的承载能力的有限性 5、影响商业用地土地使用权价格的区域因素有（ ）。 A.商业繁华程度 B.交通便捷程度 C.基础设施 产业集聚规模E.规划限制 6、土地资产可以（ ）。 A.作为单独的对象进行价格鉴证 B.与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证 C.作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证 根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地E.与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证 7、影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（ ）。 A.一般因素 B.经济因素 C.区域因素 位置因素E.个别因素 8、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定（ ）。 A.单独的划拨土地使用权不得转让 B.以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权 C.划拨土地使用权可以单独租赁 以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期限的限制E.依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权 9、按社会经济用途分，土地可分为（ ）。 A.交通运输用地 B.园林、风景游览用地 C.公用事业用地 闲置地E.未开发的土地 10、下面有关土地使用权的说法中，错误的有（ ）。 A.对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行 B.出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金 C.划拨土地使用权是一种无偿使用办法 建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法E.以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权 11、以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括（ ）。 A.共有土地未经共有人书面同意 B.成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25%以上 C.对土地权属有争议 未领取权属证书E.未按出让合同约定支付全部出让金 12、下面关于土地所有权的说法，哪些是正确的？（ ） A.《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义集体所有制 B.集体所有的土地实行全民所有制 C.城市市区的土地属于劳动群众集体所有制 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有E.土地所有权收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取增值 13、基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（ ）。 A.基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据 B.基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价 C.基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价 标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价E.基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地