土地权利理论与方法-hl讲解.ppt

31 ? 土地抵押权的特点 ? 可以抵押的财产 ? 禁止抵押的土地权利 ? 土地抵押权的取得 ? 抵押登记的优先效力 ? 建筑物和其它土地附着物 ? 建设用地使用权 ? 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的 荒地等土地承包经营权 ? 生产设备、原材料、半成品、产品 ? 正在建造的建筑物、船舶、航空器等 ? 交通运输工具 ? 法律、行政法规未禁止抵押的财产 二、土地抵押权 第一部分 我国的土地权利体系 —— 担保物权 32 ? 土地抵押权的特点 ? 可以抵押的财产 ? 禁止抵押的土地权利 ? 土地抵押权的取得 ? 抵押登记的优先效力 ? 土地所有权 ; ? 耕地、宅基地、自留地、自留山等 集体所有的土地使用权，但法律规定 可以抵押的除外； ? 学校、幼儿园、医院等以公益为目 的的事业单位、社会团体的教育设施、 医疗卫生设施和其他社会公益设施所 占用的土地； ? 所有权、使用权不明或者有争议的； ? 依法被查封、扣押、监管的。 二、土地抵押权 第一部分 我国的土地权利体系 —— 担保物权 33 ? 土地抵押权的特点 ? 可以抵押的土地权利 ? 禁止抵押的土地权利 ? 土地抵押权的取得 ? 抵押登记的优先效力 ? 签订书面形式的抵押合同 ? 办理抵押登记。 二、土地抵押权 第一部分 我国的土地权利体系 —— 担保物权 34 ? 土地抵押权的特点 ? 可以抵押的土地权利 ? 禁止抵押的土地权利 ? 土地抵押权的取得 ? 抵押登记的优先效力 ? 已登记的，按登记先后顺序清偿 ; ? 已登记的优先于未登记的； ? 登记顺序相同或均未进行登记的，按 债权比例清偿 ; 二、土地抵押权 第一部分 我国的土地权利体系 —— 担保物权 35 ? 概 念 ? 特 征 ? 与一般土地抵押权的关系 ? 是限额土地抵押 ; ? 是为将来发生的债权提供担保； ? 所担保的最高债权额是确定的，但实际 发生额不确定 ; ? 是对一定期间内连续发生的债权作担保 三、最高额土地抵押权 第一部分 我国的土地权利体系 —— 担保物权 1 、与一般土地抵押权的区别； 具有一定的独立性，不从属于主 债权；所担保的债权在设立时具有不 确定性；必须事先约定土地抵押权人 得以优先受偿的最高额债权数额。 2 、优越性； 36 新形势下我国的土地权利体系 第一部分 土地权利 所有权 国有 国家所有权 集体所有权 用益物权 土地承包经营权 建设用地使用权 集体 宅基地使用权 地役权 担保物权 -- 土地抵押权 划拨 出让 租赁 作价出资或入股 1 土地权利理论与方法 China Land Surveying and Planning Institute 中国土地勘测规划院 2 提 纲 第一部分：新形势下我国的土地权利体系 第二部分：土地确权基本理论 第三部分：“以案说法” — 土地权属争议调处典型案 例 中国土地勘测规划院 China Land Surveying and Planning Institute 3 1 、财产权、物权、不动产物权的概念 2 、财产权类型： 物权、准物权、债权、继承权、知识产权等 物权类型 : 所有权、用益物权、担保物权 3 、物权与债权的区别： 性质、主体范围、客体范围、内容、发生原因 4 、土地权利的四项基本权能： 占有、使用、收益、处分 5 、土地权利的特征： 土地支配权、排他性财产权、对世权、 由法律规定、登记公示 一、土地权利的概念及特征 第一部分 我国的土地权利体系 —— 土地权利概述 4 二、 土地权利体系 土地权利 所有权 国有 国家所有权 集体所有权 用益物权 土地承包经营权 建设用地使用权 集体 宅基地使用权 地役权 担保物权 -- 土地抵押权 划拨 出让 租赁 作价出资或入股 第一部分 我国的土地权利体系 —— 土地权利概述 5 （一）农村土地产权制度 1 、农民土地所有制的建立