土地财产法概述201110讲解.ppt

第三节 土地使用权 一、土地使用权的概念 二、土地使用权的特征 三、土地使用权的种类 四、土地使用权制度的构成 一、土地使用权的概念 土地使用权： 是指民事主体（组织或个人） 在法律规定的范围内依法或依约定对国有 或集体所有土地占有、使用、收益的权利。 主体： 国家机关、事业单位、社会团体、 各种经济组织和个人（自然人） 客体： 土地，既可以是国有土地也可以是 集体土地。 二、土地使用权的特征 土地使用权是财产权 土地使用权是与所有权分离出来的独立的 财产权，包含有土地的占有、使用、收益 权能及部分处分权利。 限定性 土地使用权的发生要以所有权为前提， 其行使、存续受到所有权的制约。 直接性 它是指权利人以占有为前提对土地享有的 直接支配权，这种权利具有排除他人干预 的性质。 可转让性 土地使用权人可以依照法律的规定处分使 用权，以转让、出租、抵押等方式行使其 权利。 土地使用权转让是否具有期限性？ 三、土地使用权的种类 国有土地使用权 集体土地使用权 划拨土地使用权 出让土地使用权 承租土地使用权 承包经营权 建设用地使用权 农用地使用权 按照土地所有制 的性质不同分为： 根据土地使用权 的取得方式不同 分为： 根据土地用途 不同分为： 一、土地他项权利概念 二、土地他项权利特点 三、土地他项权利分类 四、主要的土地他项权利 第四节 土地他项权利 一、土地他项权利概念 土地他项权利：是在土地所有权和使用权以外 依法律、合同或其他合法行为设定的土地权利。 二、土地他项权利特点 是在他人土地上享有的权利； 可以满足他人对土地利用的需求； 权利的主体是土地所有权、使用权人以外人； 对所有权和使用权人有一定限制，如通行权； 是一种生产生活中客观存在的权利； 三、土地他项权利分类 1 、按权利的位置划分： （ 1 ）地面权 是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如通行权， 引水权，排水权、建造厂房、住宅、种树等。 （ 2 ）空中权 是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡 漕、高架电线、采光权等。 （ 3 ）地下权 是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设 施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 2 、按权利内容的角度划分： 积极（通行权，引水权，排水权等） 消极（采观权，观望权等）。 3 、按权利性质划分： 用益性（用益物权，如地上权、地役权、 耕作权等） 担保性（担保物权，如抵押权） ( 民法通则 第 83 条 ) : 不动产相邻的各方 , 应当按照有利生产 , 方便生 活 , 团结互助 , 公平合理的精神 , 正确处理相邻关系 . 他 物 权 用益物权： 用益物权人对他人所有的不动产 或者动产，依法享有占有、使用和收益的权 利。 如土地承包经营权、建设用地使用权、 宅基地使用权。 相邻关系权： 相互毗邻的不动产的所有人或 使用人因对不动产行使所有权或使用权时应 当给予便利而发生的权利、义务关系。 担保物权： 担保物权人在债务人不履行到期 债务或者发生当事人约定的实现担保物权的 情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利 4 、按设立方式划分： 法定（电力法、电信法设立的设施架设 维护权） 约定 农村土地承包经营权 城镇国有土地使用权 宅基地使用权 地役权 典权 居住权 1 、用益物权 四、主要的土地他项权利 地役权 是指为自己使用土地的需要，而使用他 人土地的权利。 我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通 则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通 行权、排水权等。 依法、依合同、依习惯、依事实有偿或无偿取得 地役权 第三章 土地财产法概述 第一节 土地产权概述 第二节 土地所有权 第三节 土地使用权 第四节 土地他项权利 第一节 土地产权概述 产权： 即财产权利或财产权 财产： 《民法通则》第 89 条规定，财产包括不 动产和动产 ; 不动产是指土地以及房屋林木等地 上定着物（《担保法》第 92 条） ; 动产是指不动 产以外的物。 一、产权 二、物权 物权： 是指权利人依法对特定的物享有直 接支配和排他的权利，包括所有权、用益 物权和担保物权等。 全国人民代表大 会第五次会议于 2007 年 3 月 16 日