南通海外联谊大厦前期物业管理投标书.pdfVIP

南通海外联谊大厦前期物业管理投标书 投 标 书 南通市城南物业有限公司 二00九年 月 日 投标函 南通环中置业有限公司： 第一，感谢贵公司同意我公司参加“海外联谊大厦”项目前期物业治 理投标。 接《海外联谊大厦前期物业治理招标文件》后，我公司组织专门工 班子，认真研读文件，并到现场踏勘，深刻认识建设单位和项目本身对前 期物业治理的要求，分析我单位的优势，认真细致地拟制了前期治理方案。 我公司的要紧优势有： （一）我公司成立早，有丰富的人力、技术、设备、信息资源，公司 规模效应明显，服务成本合理，建设单位和治理处一旦有专门任务，公司 能提供强有力的支持。 （二）我公司改制后，体制、机制都及时进行了转换，内部治理严格 而富有活力，锤炼和培养了一支责任心强、技术业务熟的骨干队伍。为了 做好此项工作，我公司专门从上海聘请了具有丰富治理体会的顾咨询，专 门跟踪此项目。能够讲，我公司己作了治理队伍的充分预备。完全有能力 组建一个好的治理团队。 （三）我公司多年与建设单位合作，在与建设单位、施工单位协作沟 通，做好房屋售后服务，加大空置房的治理，爱护建设单位声誉，促进后 续楼盘的销售，便利业主等方面做了大量富有成效的工作，积存了丰富体 会。 正因为如此，我公司决定参加“海外联谊大厦前期物业治理”的投标， 并申明： （一）我公司按规定提交《海外联谊大厦前期物业治理投标书》两份。 （二）我公司遵守、执行《海外联谊大厦前期物业治理招标文件》中 的各项规定，响应《文件》的各实质性要求。 （三）如果我方中标，我们将以全新的理念、负责的精神、百倍的努 力，扎扎实实按投标方案实施，努力成为南通市执行物业治理法规和服务 标准的典范，达到建设部创优标准，为业主提供安全、舒服、温馨的办公、 经营环境，为业主提供优质服务。 （四）《海外联谊大厦前期物业治理投标书》自开标之日起，30 日内 有效。 祝商祺！ 南通环中置业有限公司 法定代表人（签字）： 二00九年 月 日 目 录 第一篇 资格、资质篇…………………………………….7 一、公司概况………………………………………7 二、企业营业执照证明件…………………………17 三、企业法人代表证明件…………………………18 四、企业资质证明件………………………………19 五、企业组织机构代码证明件……………………21 第二篇 技术文件篇………………………………………22 一、治理总体设想………………………………..22 （一）治理服务理念和目标……………………..22 （二）治理模式、机构及人员配置、治理培训..27 1、治理模式………………………………………28 2、治理机构……………………………………….28 3、人员配置……………………………………….31 4、人员治理……………………………………….44 5、人员培训………………………………………..53 （三）治理制度、机制、规程……………………53 1、治理制度………………………………………..56 2、治理机制………………………………………..56 3、要紧服务项目运行规程………………………..58 （四）物资装备打算………………………………..61 （五）采购程序、运营成本操纵目标、方法……..62 （六）外包工作选聘的原则、方法………………..63 （七）运算机在工作中的运用……………………..63 二、早期介入内容与打算…………………………..64 （一）早期介入内容………………………………..64 （二）早期介入服务打算…………………………..67 三、房屋交付后（原属开发商售后服务）