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基于哈佛框架下的财务分析 　　 ——以荣盛房地产发展股份有限公司为例 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一 绪论 1 （一）研究背景 1 （二）研究目的及意义 1 1.研究目的 1 2.研究意义 1 （三）国内外研究现状 2 1.国外研究现状 2 2.国内研究现状 2 （四）研究的内容、方法及框架 2 1.研究内容 2 2.研究方法 3 3.研究框架图 3 二 相关理论 4 （一）哈佛分析框架的提出 4 （二）哈佛分析框架的构成 4 三 基于哈佛框架下荣盛地产的财务分析 5 （一）公司简介 5 （二）战略分析 5 1.房地产行业分析 5 2.公司战略分析 6 （三）会计分析 8 1.存货分析 8 2.预收账款分析 8 3.主营业务收入分析 8 4.主营业务成本分析 9 5.管理费用分析 9 （四）财务分析 10 1.偿债能力分析 10 2.盈利能力分析 10 3.营运能力分析 11 4.发展能力分析 12 （五）前景分析 13 四 问题及建议 14 （一）问题 14 1.资产负债率高，偿债风险增加 14 2.土地价格上涨，成本费用过高 14 3.成品存货过多，营运能力下降 14 4.前景估计不足，适应能力较差 14 5.客户忠诚度低，品牌形象偏弱 14 （二）建议 14 1.建立风险预警系统 14 2.加强成本费用控制 15 3.采用多元促销手段 15 4.提升环境适应能力 15 5.树立企业品牌形象 15 五 结论 16 参考文献 17 致 谢 18 插图与附表清单 图1-1 研究框架图 3 图2-1 哈佛分析框架图 4 表3-1 SWOT矩阵分析 7 表3-2 荣盛地产存货会计数据 8 表3-3 荣盛地产预收账款会计数据 8 表3-4 荣盛地产主营业务收入会计数据 9 表3-5 荣盛地产主营业务成本会计数据 9 表3-6 荣盛地产管理费用会计数据 9 表3-7 偿债能力纵向比较 10 表3-8 2017年偿债能力横向比较 10 表3-9 盈利能力纵向比较 11 表3-10 2017年盈利能力横向比较 11 表3-11 营运指标的纵向比较 12 表3-12 2017年营运能力横向比较 12 表3-13 发展能力纵向比较 12 表3-14 2017年发展能力横向比较 13 1 绪论 PAGE 1 一 绪论 （一）研究背景 房地产产业是我国的支柱产业，2016年中国房地产行业整体运行呈现快速增长态势，全年商品房成交金额突破10万亿，创当时的历史新高。仅2018我国房地产市场上用于销售的商品房面积达17亿平方米，销售额突破15万亿元。2018年下半年，政府对房产行业的政策从宽松到紧缩，经历了2017、2018年的火爆，市场逐渐恢复理性，房地产行业面临着十分复杂的新环境，在房产税、住房改革、房住不炒等政策的施压下，房地产市场的未来走向尚不清楚。对于房地产行业，未来的经营发展将成为重要的议题，如何在房地产企业的财务报表分析中对企业运营状况进行理性、客观的判断，从而有助于经营决策。 传统的财务分析方法存在单一、片面等局限，已经不适用于对特殊的房地产行业财务报表进行分析。通过运用先进的哈佛分析框架工具，在定量、定性分析相结合的方式下考虑企业所处的市场环境，有利于帮助企业找准定位。 （二）研究目的及意义 1.研究目的 在国家宏观调控的背景下，金融机构越来越多地提高房地产项目的门槛，在房地产公司经营的过程中财务分析变得日益重要，所以站在更高的角度下使用哈佛分析框架对公司进行财务分析。通过对荣盛地产的战略、会计、财务、前景四个方面的分析，发现企业所存在的问题并提供一些可行的建议，从而提高企业的竞争力，使荣盛地产可持续健康发展。 2.研究意义 内部意义：帮助企业更好的了解企业的经营状况，做出前瞻性的战略决策；帮助企业查找漏洞、完善不足，从而改进完善财务管理工作；有助于企业提高资金使用效率；有助于企业能更准确的预测荣盛地产的未来趋势；有利于企业发现自身经营问题，提升企业管理水平，实现荣盛地产可持续健康发展。 外部意义：有助于投资者对公司的发展现状及前景有充分的了解，合理的进行投资；丰富了哈佛分析框架对房地产企业的应用；也可以为其他同行业房地产公司的财务分析给予一定的参考和借鉴，帮助企业的发展越来越好。 （三）国内外研究现状 1.国外研究现状 佩普等两位哈佛学者首创性的提出“哈佛分析框架”这一理论工具，在传统会计报表分析的基础上