教学课件 建设法规.ppt

* 第九章 建设工程合同法律制度 一、合同的订立 二、合同的成立 1．合同成立的时间 2．合同成立的地点 三、合同的形式 四、合同的内容 五、合同的效力 * 第九章 建设工程合同法律制度 六、合同的履行 1．合同履行的原则 2．合同履行中的抗辩权 3．合同履行中的保全措施 七、合同的转让 1．债权转让 2．债务转让 3．债权债务一并转让 * 第九章 建设工程合同法律制度 八、合同的终止 1．债务已经按照约定履行 2．合同解除 3．债务相互抵消 4．债务人依法将标的物提存 5．债权人免除债务 6．债权债务归于同一人 九、违约责任 1．违约责任的承担方式 2．违约责任的免除 * 第九章 建设工程合同法律制度 建设工程合同是指建设单位和勘察、设计、施工、监理、物资采购等单位依法签订，以完成某项建筑工程或者是改工程的一部分或某个方面内容，明确双方权利和义务的书面协议。合同中前者一般称为发包方（或者委托方，俗称甲方），后者一般称为承包方（或者受托方，俗称乙方）。 第二节 建设工程合同 * 第九章 建设工程合同法律制度 （一）建设工程合同特点 1．特定性 2．特殊性 3．干预性 4．复杂性 5．格式性 * 第九章 建设工程合同法律制度 （二）建设工程合同类型 1．根据建筑活动的不同阶段，建筑工程合同类型分为建设工程勘察合同、设计合同、建筑工程施工合同、建筑工程监理合同、建设工程涉及的其他合同等内容。 2．根据工程承包的范围和数量不同，可分为工程总承包合同、工程分项总承包合同和分包合同等内容。 * 第七章 房地产法律制度 一、产权与产权管理 产权指的是城市房屋的所有权，即房屋所有者在法律的范围内对其享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国的房地产产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。因为房屋和土地具有天然的不可分割性，房屋产权转移时，该房屋占用土地的使用权应当同时转移，因此城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则。房屋产权按照所有制的不同，可分为国有房产、集体所有房产、私有房产、宗教房产、外产和中外合资房产等六种类型。 第五节 房地产权属管理 * 第七章 房地产法律制度 1．产权登记 2．审查确认的产权 3．核发产权证书 4．产权转移、变更登记 5．产权档案 二、产籍与产籍管理 三、房地产权属登记 （一）房产权属登记的程序 （二）地产权属登记的程序 * 第七章 房地产法律制度 四、城市公房管理的内容 1．所有权登记 2．使用管理 3．租赁管理 4．买卖管理 5．修缮管理 * 第七章 房地产法律制度 一、房屋拆迁的种类 1．市政动迁和社会动迁 2．征地拆迁和非征地拆迁 3．统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁 二、房屋拆迁基本原则 1．服从国家利益 2．符合城市规划 3，保护合法权益 4．按照“谁拆迁、谁负责”原则安置补偿 第六节 房屋拆迁 * 第七章 房地产法律制度 三、房屋拆迁的程序 1．调查核实 2．逐户走访 3．编制拆迁计划 4．申请拆迁 5．发出拆迁公告 6．签订协议 7．实施拆迁 * 第七章 房地产法律制度 四、房屋拆迁补偿 1．拆迁补偿的方式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。 2．拆迁安置费包括搬家补助费、临时安置补助费和经济损失补偿费。 五、房屋拆迁法律责任。 1．违法拆迁的责任 2．拆迁人超期拆迁的责任 3．被拆迁人拒绝腾退周转房的责任 * 第七章 房地产法律制度 一、物业及物业管理 （一）物业 1．自然属性 2．经济属性 3．法律属性 （二）物业管理 1．物业管理的特点 2．物业管理的职能 3．物业管理的业务范围 第七节 物业管理法律制度 * 第七章 房地产法律制度 物业管理是一项范围相当广泛的多功能全方位的管理工作，就其涉及的业务范围而言，可划分为以下四类： （1）物业管理的基本业务； （2）物业管理的专项业务； （3）物业管理的特色业务； （4）物业管理的多种经营业务； * 第七章 房地产法律制度 二、物业管理法 （一）物业管理法律法规的调整对象 （二）物业管理法律关系的构成要素 （三）物业管理法律关系 （四）物业管理法律关系的产生、变更和消灭 （五）物业管理法律规范及其表现形式 三、物业管理企业资质等级管理 1．资质等级管理的目的 2．资质等级 * 第七章 房地产法律制度 四、物业管理企业的权利和义务 1．权利 建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》指出，物业管理公司的权利包括以下内容： （1）物业管理企业应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法； （2）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理； （3）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用； （4）有权制止违反规章制度的行为