新房装修验收流程.docVIP

齐家网是专注于装修、建材、家居垂直领域的电子商务平台 新房装修验收流程 　　新房装修竣工验收工作涉及的问题较多，一定要仔细的验收，了解完工情况和施工质量如何。很多人不知道房屋装修验收流程和标准是什么，下面小编就和大家分享一下房屋装修验收的相关知识。 　　 　　【装修竣工验收流程】 　　 　　1、装修施工结束后，由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。 　　 　　2、管理处在当日内组织验收人员(机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员)对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下程序办理：如发现有违章情况，按违章处理办法办理。 　　 　　3、竣工验收合格的，由管理处的公共事务组主管在《装修申请表》内完工验收栏目签署初验合格，并签署姓名及日期。 　　 　　4、管理处的保安组收回施工证，如有丢失，装修企业应给予一定赔偿。 　　 　　5、装修企业当日清场离开。 　　 　　6、装修验收合格并使用一个月后，管理处的公共事务组应对装修施工组织复验，复验没有问题，由公共事务组主管在《装修申请表》内注明复验合格后，送管理处主任审批，由财务部退还装修人及装修企业的装修押金。 　　 　　7、装修施工验收时，装修人有违章装修行为的，公共事务组主管应视情况按规定作出估价，列清扣款数额，经管理处主任同意后，将扣除清单一份交装修人，一份交财务组，由财务组按以下方法扣款： 　　 　　①先从装修企业的装修押金中扣款; 　　 　　②装修企业的装修押金不足以补偿扣款的，再从装修人的装修押金中予以补扣; 　　 　　③扣除装修人的装修押金仍不能补偿扣款的，要求装修人给予赔偿; 　　 　　④装修资料整理归档，长期保存。 　　 　　【新房装修验收标准】 　　 　　一、水电 　　 首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是 电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 　　 　　二、验防水 　　 　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了 (约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 　　 　　三、验管道 　　 　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 　　 　　四、房屋应无裂缝 　　 　　1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 　　 　　2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 　　 　　3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 　　 　　五、房屋应无倾斜 　　 　　可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 　　 　　六、房屋应无渗漏现象 　　 　　购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 　　 　　七、检查墙、地面质量 　　 　　1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁 竟然成为房屋验收的首要问题。验收这个，最好是在房子交楼前，下过大 雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。 　　 　　2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 　　 　　3、地面应光洁，不能起砂。 　　 　　4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 　　 　　八、检查门窗 　　 　　以验收窗为主，验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻