二级建造师培训 1074抵押权 1074抵押权.pptVIP

of (#) 作者： 范存娟 1 2 目 录 抵押物 1 抵押权的设立 3 练习 一、抵押物 2 1、可以抵押的财产=可以买卖 （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 《建设工程法规及相关知识》 2 2、不得抵押的财产=不得买卖 （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗 卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产 一、抵押物 《建设工程法规及相关知识》 2 二、抵押权的设立 不动产抵押权 登记设立主义 自登记时设立，不登记不设立 （重复抵押的，按登记顺序） 动产抵押权 合同设立主义 自抵押合同生效时设立，无须登记（重复抵押的，按合同生效顺序） 例外：机动车、船舶、航空器、企业动产的抵押权 登记对抗主义 自抵押合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对抗善意第三人 《建设工程法规及相关知识》 变卖、拍卖抵押物所得价款的清偿顺序： 同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况： ① 抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的， 则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。 ② 抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），按照合同生效顺序清偿，顺序相同 的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《建设工程法规及相关知识》 3月5日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3月20日，双方有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为（ ）。 A.3月 5日，3月 20日 B.3月 20日，3月 20日 C.3月 5日，3月 5日 D.3月 20日，3月 5日 三、练习 《建设工程法规及相关知识》 解析：厂房（不动产）抵押权以登记生效的，动产（设备）抵押权自抵押合同签订之日起生效的，所以答案选D。 of (#)