房地产经纪理论与实务 房地产经纪课件 第四章.pptVIP

四、个人所得税 第四节 房地产经营的相关税种 （一）个人所得税简介 个人所得税是以个人（自然人）取得的各项应税所得为对象征收的一种税。 个人所得税的纳税人是在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，并从中国境内和境外取得所得的个人；以及无住所又不居住或居住不满一年，但从中国境内取得所得的个人。 个人所得税的征税对象是个人取得的应税所得。 * 第四节 房地产经营的相关税种 （二）个人所得税中有关个人经营房地产的缴纳规定 1、个人经营房地产缴纳个人所得税的征税范围 个人经营房地产缴纳个人所得税的征税范围包括财产租赁所得和财产转让所得。 2、个人经营房地产中个人所得税纳税义务人 个人经营房地产的个人所得税纳税义务人是，转让和租赁房地产交易活动中的转让人和出租人。 * 3、个人经营房地产中个人所得税的适用税率和计税基础 财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 第四节 房地产经营的相关税种 * 4、个人经营房地产中个人所得税的有关优惠政策 个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。 个人出租房屋所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。 对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 第四节 房地产经营的相关税种 * 五、房地产交易有关收费 第四节 房地产经营的相关税种 （一）房地产交易手续费 1、房屋交易手续费 包括房屋转让手续费和房屋租赁手续费。 * 第四节 房地产经营的相关税种 交易类别 计费基数 收费标准 收费对象 新建商品房 建筑面积 6元/㎡收费 转让方 存量房 建筑面积 12元/㎡（每宗交易手续费超过5000元按5000元） 转让双方各承担50% 浙江省非住宅转让手续费标准 交易类型 计费基数 收费标准 收费对象 新建商品住房 建筑面积 3元/㎡ 转让方 经济适用房 建筑面积 1.5元/㎡ 转让方 存量住房 建筑面积 6元/㎡ 转让双方各承担50% 房改房 建筑面积 3元/㎡ 受让方 浙江省住宅转让手续费标准 * 第四节 房地产经营的相关税种 2、土地交易手续费 包括地产转让手续费和地产租赁手续费。 交易类型 地价总额（万元） 交易手续费（元） 地产转让 10以下（含10） 100 10－20（含20） 200 20－50（含50） 300 50－100（含100） 600 100－500（含500） 1200 500－2000（含2000） 2500 2000以上 4000 浙江省土地转让手续费标准 * 第四节 房地产经营的相关税种 浙江省土地租赁手续费标准 交易类型 地价总额（万元） 交易手续费（元） 地产租赁 1以下（含1） 30 1－3（含3） 60 3－10（含10） 100 10－50（含50） 200 50以上 400 * 第四节 房地产经营的相关税种 （二）房地登记费产产权 房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，属于行政性收费。房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。 * 第四节 房地产经营的相关税种 杭州产权登记费的收费标准 项目 收费标准 收费对象 房屋产权登记费 住房 80元 产权人 住房以外其他房屋 建筑面积500㎡以内每宗200元 500—1000㎡的每宗300元 1000—2000㎡的每宗500元 2000—5000㎡的每宗800元 5000㎡以上的每宗1000元 产权人 房屋权证工本费 向共有人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书收费10元。 产权人 印花税 每证5元 产权人 * （三）房地产中介服务费 房地产中介服务收费是指具有资质依法设立的房地产中介服务机构接受当事人委托，提供房地产咨询、房地产经纪、房地产评估等服务所收取的经营性收费。房地产中介服务收费由房地产中介服务