精装修质量控制.pptVIP

《精装修质量控制》 说明 预防为主，过程控制，处理为辅 事前控制（预防为主）：培训，技术交底，提前优化，实施方案，场地交接，工法样板 事中控制（过程控制）：交接检、巡查、现场指导，发现问题即时处理 事后控制（返修处理）：验收后，发现问题，返修处理 细节决定品质 目录 一、事前控制 1、精装优化 2、技术交底 3、场地交接 4、工法样板（已有PPT） 二、事中控制 1、铺贴 2、其他 三、事后控制 1、返修处理 2、成品保护 剪力墙免抹灰踢脚线做法 拆模 贴砖 一、事前控制——精装优化 优化时注意是否影响门套安装？ 过梁与框梁等截面挂梁 剪力墙与抱框一起浇筑 无门垛 异截面下挂梁 一、事前控制——精装优化 需要优化 一、事前控制——精装优化 棱角太多，影响贴砖和台面安装 常熟领誉展示区洗脸盆柜与墙的优化 优化前 优化后 优化后 一、事前控制——精装优化 1、台面与瓷砖面缝隙大 2、台面角与门套打架 缩墙距 移门洞 1、台面与瓷砖面严丝合缝 2、左门套紧贴墙面，与台面不打架 门套与墙边缝的优化 差 差 好 一、事前控制——精装优化 墙垛40mm 走道哑巴门洞的优化 建议：门垛变小 门洞变大 建议：门套变宽 门套顶紧墙面 优化前：门垛偏大 优化前：门套洞不居中 优化后：完美实用 一、事前控制——精装优化 碧桂园现状： 1、铺贴公共梯间墙地砖；2、安装进户门（含框）；3、铺贴户内地砖；4、补框前地砖 缺点：1、地砖排版困难；2、需要二次收头，费时费钱； 万科安装方法： 1、安装进户门门框，并做好成品保护；2、铺贴室内外墙地砖；3、安装门扇； 建议： 1、带底框进户门可以按万科方法安装； 2、先铺贴门槛砖，再安装无框进户门； 进户门安装方法的优化 一、事前控制——精装优化 窗台板的优化：分块优化成整板 一、事前控制——精装优化 一、事前控制——精装优化 脸盆柜台面与拐角完成面齐平的优化 淋浴屏由两层优化成三层 厨房推拉门上部挡板的优化 电盒盖优化：多盒合成一盒 一、事前控制——精装优化 消防箱位置的优化 消防箱位置的优化 碧桂园消防箱明装的缺点： 1、如果技术交底不到位，在墙砖铺贴前安装好消防箱和立管后，墙砖无法收头； 2、即便是先贴后箱，先管后箱，交楼后引起业主群诉； 建议： 消防箱和立管由明改为暗装，只露箱盖 一、事前控制——精装优化 地坪做法交底 问：客厅及走道是地砖，卧室是木地板，地砖与木地板不同厚度，如何保证在卧室门槛处地砖面与木地板面同标高？ 答：万科找平层、地砖、木地板、门套都是装修公司施工的，可以做到技术、工序、质量协调一致；碧桂园找平层是总包做的，地砖是装修公司做的，木地板是家私公司做的，存在各自施工，很难协调，互相扯皮，质量问题较多。 根据现状要求：项目部严格交底把控，总包按成品面标高反推找平层面标高，在卧室门槛处错台留置，最后做到地砖与木地板在门槛处平整对接。 一、事前控制——技术交底 无缝安装交底 如何保证石膏线条、木踢脚线、门套与墙面及天棚面安装时一次性做到严密合缝，无需打胶？ 答：做好场地交接工作，对安装前的踢脚线上沿、石膏线条下沿（墙面）和上沿（天棚面）、门套边沿位置作为重点实测，要求偏差1mm内，发现超偏，坚决整改。 一、事前控制——技术交底 卫生间门槛处如何保证水不外漏？ 答：门槛砖湿贴，且两端加长加宽，门套落在门槛砖上。 卫生间门槛砖下渗漏原因 1、干贴 2、门槛砖两边空缝 采取的措施： 1、湿贴 2、加宽加长 3、防水做到位 门槛砖铺贴交底 一、事前控制——技术交底 一、事前控制——技术交底 问题：门转轴与墙面碰撞， 无法开启90度 建议：加门垛 问题：厨卫间窗无付框， 抹灰、贴砖吃主框 窗扇无法开启90度 建议：窗洞侧边不抹灰， 直接贴砖 问题：展示区板房窗 扇与射灯打架， 不能开启90度 建议：凸眼射灯改成 凹眼射灯 影响门窗开启几点 门、门套与木地板、踢脚线色泽优化 优化 碧桂园（有色差） 万科（同色） 场地交接要点（四条线） 1、石膏线条上沿位置水平度；2、石膏线条下沿位置平整度；3、木踢脚线上沿 位置平整度；4、门套三边位置平整度；5、四条线偏差标准在1mm内 差：墙面不平 差：墙面不平 一、事前控制——场地交接 场地交接要点（三个面） 天棚面 抹灰墙面 卧室地面 夜间场地交接 1、用手电照射，目视墙地天棚 面不平整，做标识和记录， 整改； 2、用手电照射，未发现不平， 用靠尺等工具实测，超偏整改 3、一户一表，表中图上测点位置和问题与实体标注保持一致 一、事前控制——场地交接 一户一表 目录 一、事前控制 1、精装