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深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之一 （市场研究及项目定位部分） 深圳市地铁集团有限公司 2011年8月 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 1 本策划项目第一阶段工作说明 • 项目目标：通过内外部研究确定深圳北站配套商业项目的商业定位 • 交付品： -城市宏观研究 -项目物业条件分析 -消费者调查 -商圈研究 -案例分析及案例研究 -潜在商家访谈测试结果及核心发现 • 主要工作方法： -案头研究 -实地调查 -专家访谈 -SWOT分析 -研讨会 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 22 为了保障项目报告的科学性，项目小组进行了大量的实地调研、外地考 察、内外部访谈、研讨会和案头研究工作 项目商圈研究 内外部研讨会 专家及租户访谈 查阅文献 • 项目小组走访了项目商 • 商业概念梳理研讨会 专家访谈 • 《中国统计年鉴》 • 《深圳市城市总体规划》 圈各类项目50余个，其中: • 消费者研究讨论会 • 深圳市城市规划设计院 • 《深圳市龙华二线拓展区城 – 酒店22个 • 商圈研究讨论会 • 深圳大学设计院 市设计》 – 办公楼12个 • 深圳市轨道办 • 《深圳市近期建设规划》 • 案例研究讨论会 • 《深圳统计年鉴2008》 – 商业18个 • 深圳市交通管理局 • 租户长短名单研讨会 • 《深圳北站综合交通枢纽配 • 此外，还专程考察了香 • 北京城建设计院 套工程可行性研究报告》 • 设计方案调整研讨会 港、上海、广州的枢纽及 • 中建国际 • 《新深圳站站区城市设计》 • 《深圳北站商业配套项目资 地铁商业及多家购物中心 租户访谈： 料》 • 同时，项目小组针对消 • 商业潜在租户80个 • …… 费者研究发放问卷360份 • 旅行社5个 • 酒店管理公司3个 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 33 目录 A. 城市宏观研究 B. 项目商圈研究 C. 项目物业条件分析 D. 市场需求分析 E. 参考案例研究 F. 各物业定位方案 G. 潜在合作商家访谈 本文件是专门为我们的客户书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商 业顾问有限公司的书面同意。
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