房产开发公司-合作框架协议.pdfVIP

项目合作框架协议 项目合作框架协议 本框架协议由以下双方于 年 月 日在 市 区签订： 甲方： 住所地： 法定代表人： 乙方： 住所地： 法定代表人： 鉴于： 1、甲方具有丰富的城市综合体投资经验及商业资源，乙方为江西省内具备 较强经济实力和开发经验的房地产开发企业，依法取得了房地产开发企业的法人 营业执照和房地产开发资质证书，经友好协商，甲方愿与乙方共同投资合作本协 议项下项目； 2、甲方与乙方此次合作，旨在____市___ _区依法通过出让方式取得约__ _ 亩土地使用权（以下简称“项目土地”），并最终由乙方独立开发本协议项下项目； 甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和 项目所在城市相关规定，就双方合作项目事宜，经协商一致，达成本框架协议： 第一条 项目概况 1、本项目位于，名称暂定为“城市综合体”。拟出让宗地总面积约 亩，四 至为：，出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年限、用途、规划指标 要求的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认为准； 2、本项目现已经由甲方委托有限公司 （下称“公司”）与某个区政府签订《投 资协议》。在本协议签署前，甲方已经通过向公司交纳保证金人民币壹仟叁佰万 元的形式，对位于某个区的上述地块享有优先权益； 内部文件，未经许可，严禁复制！ 第 1 页 共 6 页 项目合作框架协议 3、甲方作为本项目的发起人，已经向乙方提供本项目的全部权证、协议等资 料，并保证上述资料的真实、合法、有效。乙方已充分了解本项目的背景，包括 其前景与风险，并且继续愿意参与本项目。 第二条 合作的前提条件 1、项目土地为国有建设用地，规划条件等同于或优于附件1所列之规划条 件； 2、项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完 毕； 3、项目土地可作为独立宗地，以招标、拍卖或者挂牌方式出让，项目土地 受让后签订国有建设用地使用权出让合同，并申请办理土地登记，领取国有建设 用地使用权证书。（根据项目实际情况，会分为南北两个地块同时进行招标拍卖 挂牌，具体以招标拍卖挂牌或政府正式文件确认为准）。 第三条 合作模式 1、甲方与乙方在双方认为条件成熟后可以共同投资组成项目公司共同经营 本项目，双方暂定共同投资组成两个项目公司分别开发南北两个地块（南北两个 地块出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年限、用途、规划指标要求 的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认为准）； 2、项目公司注册资本各为人民币 8000000(捌仟萬圆整)，用于开发南地块 组成的项目公司（以下简称“项目公司1”），项目公司1注册资本人民 （捌仟萬圆整），项目公司1以甲方、乙方、 公司三方共同投资组建，其中 公 司占注册资本5%的股权，甲方占注册资本30%的股权，乙方占注册资本65%的股 权；用于开发北地块项目公司（以下简称“项目公司2”），项目公司2注册资本 人民（捌仟萬圆整），由甲方、乙方两方共同投资组建，其中甲方占 注册资本35%的股权，乙方占注册资本65%的股权。以上两个项目公司（包括项 目公司1和项目公司2）全部注册资金由乙方提供资金，甲方应出资部分由乙方 出借给甲方，双方另行订立借款协议，具体以借款协议约定为准； 2、成立项目公司后，项目公司依照政府招标拍卖挂牌公告所载明的内容和 要求投标、竞买拟出让地块； 3、若项目公司1和项目公司2顺利投标、竞买到拟出让土地，以出让人向 内部文件，未经许可，严禁复制！ 第 2 页 共 6 页 项目合作框架协议 中标人发出中标通知书或与竞买人签订成交确认书为准（中标人或竞买人为项目 公司 1或项目公司2），项目公司1和项目公司2收到中标通知书或签订成交确 认书后3个工作日内，乙方应按照本协议第四条约