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完美WORD格式 万象城•益佳苑项目SWOT 分析 《房地产开发管理X》结课作业 学院： 土木与建筑工程学院 班级： 工程管理09-1 班 Q Q ： 331859817 姓名： 容 乐 日期： 2011 年 11 月 10 日 范文范例.指导参 完美WORD格式 一、项目介绍 万象城•益佳苑 于建安路6号，由桂 林桂益房产地产开发 有限公司开发，桂林 建筑安装工程有限公 司承建，广西银湾物 业管理有限公司承揽 物业服务，是集高层 景观住宅、多层公寓、 特色商业街于一体市中心首席人居。楼盘占地面积 15000平方米，建筑 面积 118700平方米，总户数740户，绿化率为29.4%，容积率为2.63。 万象城•益佳苑为桂林城市中央领域扛鼎巨作，将以18万平米庞大 气势全面引爆全城。傲据中山南路200米商业核心带，东眺悠悠漓江， 西赏黑山植物园，南鉴南溪山，坐享商业、公园、教育、景观、大型商 超等顶级配套，进退自如，不离城却离尘很远，全面竖起中央领域新旗 帜。整座万象城集结了景观优宅、国际公寓、旗舰商业等地产壮举，大 气简约的国际现代建筑风格，刚柔并济的建筑线条，浓缩东方美学的精 品园林，囊括缤纷万象与世界文化，生动呈映景观优宅与超级商业相结 合的中央城邦。 万象城•益佳苑品质全面升级，中空断桥隔音保温玻璃彩色铝合金 窗，指纹密码锁盼盼牌安全防盗门，防锈防盗拆坚固仿搪瓷静电喷涂锌 钢护栏……全面提升生活品质；同时，力邀具备国家一级物业管理资质、 中国物业服务百强企业“广西银湾物业”担纲物业服务，更将众多高科 技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车 分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家 生活的静谧与尊崇。 范文范例.指导参考 完美WORD格式 二、项目SWOT分析 S （优势） （1）地理位置：项目位 于目前赤手可热的老城区 —象山区，虽处市区较为繁 华的地段，但是，小区内环 境宜人，完全没有市区的繁 杂与喧闹，反而相当幽静， 因此小区可谓是市区中的 “桃花源”。再者，小区往 东300米是景色秀美的漓江，往西是空气格外清新黑山植物园，往南 500米是可以散步、游玩的南溪山公园。综上，项目的地理位置是非常 优越的。 （2）交通状况：项目周边有有2路、11路、22路、33路、55 路、56路、99路、100路、201路，众多公交线路。业主可以在桂清 路下车，步行约 10分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道，出行 是相当的方便：到桂林火车南站，仅一站路之遥；无论是前往市中心， 三里店方向还是瓦窑，临桂新区方向，最长车程一般都可控制在20分 钟左右。 （3）生活配套：项目离联达商业广场、十字街商圈、南城百货都较 近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。步行10分钟可以到南 门市场买菜，小区附近的小店较多，药店、银行一应俱全，能充分满足 业主的日常以及休闲生活需要。 （4）文化氛围：小区内规划有幼儿园，但是目前正在建设当中，希 望早日能投入使用。离项目最近的学校是南溪山小学，周边还有十六中 以及重点院校—逸仙中学。 （5）引进国家一级资质物业公司——广西银湾物业管理有限公司联 范文范例.指导参考 完美WORD格式 合打造小区物业管理品牌，更提升了项目的整体水平。 （6）公司所开发的商品房，均由已通过ISO9002国际质量认证、 荣获国家建筑业最高荣誉奖“鲁班奖”的国家一级资质——桂林建筑安 装工程有限公司施工，并严格按照建设部颁布的标准进行验收。 W （劣势） （1）土地成本高，如此高的土地价格把成本拉高，在产品定价的时 候就不得不相应提高，这样就会挤