规划方案设计任务书模板.docxVIP

规划方案设计任务书 项 目 名 称 ： ___________________ 编制 ___________ 日期 ___________ 审核 ___________ 日期 ___________ 审批 ___________ 日期 ___________ 中珠控股股份有限公司 2015 年 01 月 中珠控股设计管理部 2015 年 01 月份编制 1 01 版 目 录 第一部分 项目概况及用地分析 第二部分 设计要点 第三部分 项目定位 第四部分 设计范围及要求 第五部分 设计进度、各阶段成果要求及交付 附件： （一）产品的户型配比建议 （二）项目宗地图 （三）设计资料 （四）设计标准化统一措施 ....... 中珠控股设计管理部 2015 年 01 月份编制 2 01 版 第一部分：项目概况及用地分析 一、项目名称及地点： 暂定名为“ 项目”，地址 : 广东 省 市. 二、用地自然条件概况及分析 1 宗地位臵 项目位于 ________________ ; 附图：宗地地形图 2 宗地现状 (1) 宗地四至范围 项目用地东面为 _____，西南为 _____，北面为 ____，南面为 ____ (2) 宗地现状地形地貌 自行现场踏勘 三、宗地社会条件概况及分析 1 区域现状与规划 项目用地内整体景观环 2 规划要求 须满足《 xx 市城市规划管理技术规定》及“ ______的相关政策。 3 交通状况 项目 四、市政条件 已提(√) 未提 (О) 备注 1 道路 2 供电 3 供水 4 排水 5 供气 6 通讯 7 电视 8 网络 第二部分：设计要点 一、总体规划技术经济指标表 日照间距系数 当地政策法规 消防间距 要求 其它间距 中珠控股设计管理部 2015 年 01 月份编制 3 01 版 其他特殊要求 90/70 政策 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 规划设计要点 绿地率 车位总数 限高要求 配套的名 称与面积 要求 其他 分期要求 第三部分：项目定位 一、市场定位 二、核心价值目标 三、项目属性 四、产品档次定位 五、项目目标市场 第四部分：设计范围及要求 进行总体的规划、对各类建筑产品进行分析研究，确定规划方向、产品类型、具 体要求及立面风格。 一、设计目的 中珠控股设计管理部 2015 年 01 月份编制 4 01 版 精确用地范围内的各项用地功能及空间布局； 对产品的建筑文化内涵进行研究并作文字和必要的图片（纸）分析；充分利用用地周边及用地内部的自然景观，提升本项目的品质组织经济合理的内外交通体系； 根据开发产品的特点规划各类配套设施，提出配套档次、规模要求；对用地范围内的景观系统进行组织；提出分期开发实施计划； 提出户型方案比较。 二、设计原则 2.1 关键词：本项目的规划应该是动态的、可持续性发展的、生态的、人性化的规划。 2.2 市场需求原则：以客户的需求为设计的主导。 2.3 经济环保原则：设计应高度重视工程中的可实施性，减少开发及运营维护成本，保护环 境，节约能源。 2.4 自然资源利用最大化：体现全程生态建设的开发理念，最大限度利用自然景观及地形地 貌，使生态自然景观和谐；充分利用山水资源，保证住宅产品拥有的“望山” 、“看水”景观 最大化。 三、建筑形态及风格 3.1 建筑形态：以创新及和谐的视觉效果为原则。 3.2 建筑风格：原则上以现代建筑风格为主，富含建筑文化内涵。 四、总体规划及建筑设计指引 4.1 规划： 4.1.1要考虑分期建设的各小区临时出入口的位臵设计。 4.1.2商品房一期能否考虑设临时会所，以满足商品房一、二期的需要。 4.1.3地下室在满足停车和人防要求前提下，应尽量少建。 4.1.4针对地下车库应做研究。 要求各标段及商品房一期都能单独使用， 同时又能结合后期建 设。要考虑分期建设地下室其施工缝的合理设臵。该设计指导思想适用于水、电、气、消防 中珠控股设计管理部 2015 年 01 月份编制 5 01 版 等所有设施。 4.1.5裙房塔楼之间根据实际情况考虑是否设架空层。 4.1.6居住建筑外立面风格应一致。 4.2 建筑： 4.2.1商品住宅建筑： 4.2.1.1标准层层高：３ .0 米； 4.2.1.2首层架空，入户大堂层高 4.5 米； 4.2.1.3总高度：小于１００米； 4.2.1.4户型实用率：≥ 80% 4.2.2公寓： 4.2.2.1标准层高： 3.0米； 4.2.2.2首层层高 4.5米； 4.2.2.3小于等于１００米； 4.2.2.4景观房间最大化； 4.2.2.5按酒店式公寓标准设计； 4.2.3商铺： 4.2.3.1首层层高： 4.5米，进深不超过 14 米； 4.2.3.2二层层高： 4.0米； 4.2.4 住宅、公寓、办公楼等