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（房地产管理）房地产相关 术语总 第二章：与面积有关的概念 01）、建筑面积： 建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积 和结构面积 02）、使用面积： 建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，等于总套内使用面积之和除 总建筑面积。 03）、辅助面积： 建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 04）、公摊面积： 1 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共 用房和管理用房的建筑面积 2 、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% 05）、套内建筑面积： 套内使用面积与套内墙体面积之和。1 06）、公用建筑面积： 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积 07）、结构建筑面积： 建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和 08）、使用率： 使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80% ；塔楼75% ；写字楼70% ；商场 65% 。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 09）、实用率： 套内建筑面积和住宅面积之比。 10）、商品房销售面积： 套内使用面积+分摊的功用建筑面积 11）、(住宅)房屋使用面积： 是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使 用的卧室、起居室和客厅(堂屋) 、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳 台、地下室、假层、附层(夹层) 、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面 水平投影线计算。 12）、(住宅)房屋建筑面积： 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑 廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2 ．20M 以上（含2 ．20M） 的永久性建筑。 13）、套内墙体面积： 公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居 室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。 14）、套内阳台建筑面积： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台 按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 15）、住宅套内使用面积： 是每套住宅内除墙体厚度外合部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、 厅、过道、厨房、卫生间、储藏间、壁柜、户内楼梯（按投影面积）、阳台。斜面屋顶 结构的房间，层高低于 2.2m 的部分不计入面 16）、房屋施工面积： 是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工 的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓 建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。 17）、预售面积： 是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋 建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还 建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 18）、房屋预测面积： 预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定， 由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和 国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合 法销售的面积依据。 19）、房屋实测面积： 实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规 定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对 楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主 办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。 20）、人均住宅建筑面： （新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式：人均住 宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积／居住人口 21）、人均住宅使用面积： 是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式：人均住宅使用面积（平 方米/人