建设工程承发包方式PPT课件30页.pptVIP

1.1.5 建设工程承发包方式 ④按获得承发包任务的途径分类 1） 招标发包（投标竞争） // 国家提倡 2） 直接发包 （委托承包，也称作协商承包，不需经过投标竞争） 指由发包人直接选定的承包人，与其进行一对一的协商谈判，就双方的权利义务达成协议后，签订建筑工程承发包合同的发包方式。 // 这种情况，只适于少数不适于采用招标方式发包的特殊建筑工程。 建筑工程通常依法实行招标发包，对于不适于招标发包的可以直接发包。 // 国家限制 * * 1.1.5 建设工程承发包方式 ⑤ 按获得承发包任务的途径分类 【发包方式】 * * 1.1.5 建设工程承发包方式 ⑤ 按获得承发包任务的途径分类 【豁免招标和豁免公开招标】 * * 1.1.5 建设工程承发包方式 ⑤按合同计价方式分类 P167 1） 固定总价合同 2） 单价合同 3） 成本加酬金合同 * * 合同计价 方式 在实际工程中，合同计价方式丰富多采，有近20种。以后还会有新的计价方式出现。不同种类的合同，有不同的应用条件，有不同的权力和责任的分配，有不同的付款方式，对合同双方有不同的风险。应按具体情况选择合同类型。有时在一个工程承包合同中，不同的工程分项采用不同的计价方式。现代工程中最典型的合同类型有： (一)单价合同 这是最常见的合同种类，适用范围广，我国的建设工程施工合同也主要是这类合同。 * * * * 工程单价合同是以工程量表为基础，以工程单位表为依据来计算合同价格的国际工程承包合同形式。工程单价合同有两种形式：估计工程量单价合同和纯单价合同。（1）?估计工程量单价合同估计工程量单价合同是按照估计的工程量表，乘以合同中的单位工程量价格，从而得到工程的总价格，采用这种合同时，要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。 此类合同适用于工期长、技术复杂、实施中可能发生多种不可预见因素的工程 * * * * （2）?纯单价合同在纯单价合同下，招标人只向投标人给出工程的各分项工程以及工程范围，而不对工程量做任何规定。投标人只需对这种给定范围的分部分项工程提出报价即可。工程量按实际完成的数量结算。 此类合同适用于无施工图，工程量不明，却急于开工的工程。 工程单价合同的优点是： 1．?在招标前，招标人无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间； 2．?能鼓动投标人提高工作效率，因为按国际惯例，低于工程单价的节约算作“成本节约”，节约的工程成本便是承包人的利润； * * * * 3．?招标单位只按分项工程量支付费用，因而可以减少意外开支；4．?合同结算时，只需对那种不可预见的、未预先规定的工程单价进行调整，结算程序比较简单。同时在工程单价合同中，招标单位必须对工程单价的划分做出明确规定，以便承包人能够进行合理的定价。 * * * * 单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC施工合同，业主给出的工程量表中的工程量是参考数字，而实际合同价款按实际完成的工程量和承包商所报的单价计算。虽然在投标报价、评标、签订合同中，人们常常注重合同总价格，但在工程款结算中单价优先，所以单价是不能错的。对于投标书中明显的数字计算的错误，业主有权先作修改后再评标。例如在一单价合同的报价单中，承包商报价出现笔误如下： * * * * 序号 工程分项 单位 数量 单价（元/单位） 合价（元） 1． 2． · · · i 钢筋混凝土 m3 1000 300 30 000 · · · 总报价 8 100 000 * * * * 由于单价优先，实际上承包商钢筋混凝土的合价（业主以后实际支付）应为300 000元，所以评标时应将总报价修正。承包商的正确报价应为 8 100 000＋（300 000－30 000）＝8 370 000元。 单价风险由承包商负承担，如果承包商将300元/m3误写成30元/m3，则实际工程中就按30元/m3结算。在单价合同中应明确编制工程量清单的方法和工程计量方法。 * * * * （二）总价合同：固定总价合同(Firm Lump Sum Contract)、调价总价合同(Escalation Lump Sum Cont