项目5 建设工程施工合同管理PPT课件170页.pptVIP

5、建设工程施工合同的解除(p164) 可以解除合同的情形： 合同协商解除 发生不可抗力时合同的解除 当事人违约时合同的解除 发包人请求解除合同的条件： 明确表示或者以行为表示不履行合同主要义务的； 合同期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的 将承包的工程非法转包、违法分包的。 承包人请求解除合同的条件 发包人未按约定支付工程价款的 提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的。 不履行合同约定的协助义务。 合同解除后的法律结果 建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。 已经完成的建设工程质量不合格的，处理 修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； 修复后的建设工程经竣工验收不合格的，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此给对方造成的损失。 【案例一】 背景： 某施工单位根据领取的某2000m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日于建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方延迟交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此延迟交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题： 1． 该工程采用固定价格合同是否合适？ 2． 改施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？ 问题1： 答：因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。 问题2： 答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以书面合同规定为准。 在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用 由乙方承担。 项目6 建设工程施工合同 6.4 施工合同的经济条款 1．施工合同价款及调整（《施工合同文本》第23条） （1）施工合同价款的约定 合同价款可以按照固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同3种方式约定。 （2）可调价格合同中合同价款的调整因素包括p145： ①法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； ②工程造价管理部门公布的价格调整； ③一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； ④双方约定的其他因素。 成本＋百分比酬金合同 暂定工程量的单价合同 准确工程量清单的总价合同 完全单价合同 成本＋固定酬金合同 基于图纸可调总价合同 招标人风险 投标人风险 各种合同价格的风险比较 项目5 建设工程施工合同 2.工程预付款的支付（《施工合同文本》第24条） (7天内解决） 3.工程进度款的支付（《施工合同文本》第26条）(7天内解决） （1）工程量的确认 （2）工程进度款的结算方式 （3）工程进度款支付的程序和责任 4.确定变更价款（《施工合同文本》第31条）（14天内解决） （1）变更价款的确定程序 （2）变更价款的确定方法 （1）工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。工程质量保修范围是国家强制性的规定，合同当事人不能约定减