居住区经济技术指标.pptxVIP

城市规划原理(一) 城市居住区规划原理 06-2讲 综合经济技术指标与相关名词含义 王世福 车乐 魏成 华南理工大学建筑学院城市规划系案例：某居住小区的规划设计条件1、容积率不大于3.5；2、建筑密度不大于30%；3、绿化率不小于35%；4、规划不少于3班的幼儿园；5、停车位为每100平方米建筑面积配置一个，均为地下停车位；6、规划应配置5%比例的物业管理和社区管理用房；7、小区出入口设置在用地的西面和北面；8、建筑后退用地红线东、南、西、北分别为8、10、6、5米；……1 规划用地平衡表2 技术经济指标一 规划用地平衡表1规划用地平衡表 项目数值(ha)比重(%)人均面积(m2/人)居住区用地其中住宅用地公建用地道路用地 公共绿地其他用地注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。 规划用地平衡表的作用1）用数量表明住宅区的用地状况；2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理；3）初步评价住宅区的环境质量；4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。 2 住宅区各项用地平衡控制指标用地构成居住区小区组团住宅用地50-6055-6570-80公建用地15-2512-226-12道路用地10-189-177-15公共绿地7.5-185-153-6居住区用地100100100用地平衡表的计算技巧——居住区用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地范围相对明确，计算简单；而住宅用地地块较多，形状各异，计算复杂。——住宅用地=居住区用地-（公建用地+道路用地+公共绿地）3 住宅区各类用地的划分（1 ）住宅区用地界限——以道路为界限；——以用地边界为界；——以天然或人工障碍物边线为界；——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。（2 ）住宅用地范围——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5~3米计算——与公共建筑相邻时，以公建用地为界（3 ）道路广场用地——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算——回车场、停车场应包括在道路用地内注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地（4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地二 技术经济指标根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）（1） 居住户数（户、套）（2）居住人数（人）（3）总建筑面积（万平方米）（4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层）（5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha）（6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积（7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%）（8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个）（9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%）以住宅建筑净密度为例在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，宅旁绿地面积也相应降低，日照通风等环境也受到影响。决定居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。为确保居住生活环境质量，对不同地区、不同层数的住宅建筑净密度最大值作了控制。注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。其他相关名词含义——户室比. 户室比又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所占的百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅总套数的比重，如一小区中，小套（或一室户）占25％，中套（二室户）占47％，大套（三室和四室户）占28％。 ——90/70规定。90平方米以下住宅建筑面积占住宅建筑面积不小于70%。 四、习题1、某居住小区用地为5公顷，其建筑密度为30%，假设所有建筑平均层数为4.5层，试问该小区的容积率是多少？2、某Ⅲ类建筑气候区内，某居住小区用地为10公顷，其住宅用地占50%，拟建住宅层数为6层，试问允许建设的最大住宅总建筑面积是多少？解: Ⅲ号建筑气候区内，多层住宅的住宅建筑净密度最大为30%(最大控制值).END