全国年度房地产运行情况点评.pdfVIP

行业研究——点评报告 房地产行业 评级：谨慎看好 中 国固定收益证券 2010 年 1-4 月全国房地产运行情况点评 事件： 国家统计局公布了今年 1-4月份全国房地产市场运行情况。 点评： 1、国房景气指数出现回落 4 月份，全国房地产开发景气指数为 105.66，比 3 月份回落 0.23 点，比去年同期提高 10.90 点。这是去年 6 月份以来，首次出 现回落。 从分类指数看，本年资金来源分类指数为 118.15，比 3 月份 回落 1.52 点；房屋施工面积分类指数为 111.85，比 3 月份回落 0.19 点。 2、房价涨幅继续创新高，政策调控压力依然较大 2010 年 4 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨 15.4%，商品住宅销售价 格上涨 17.3%。 分地区看，与去年同月相比，70 个大中城市新建住宅销售价 格均上涨，其中涨幅最大的 5 个城市是：海口 64.3%、三亚 58.2%、 温州 26.1% 、金华23.8% 、北京21.5% 。 研究员： 黄鹏 电话：020 房价涨幅再创新高符合我们的预期。除了当期上涨因素外， EMAIL：huangpeng@ 还由于去年同期基数较低。市场供求状况决定了短期内房价涨幅 报告日期：2010-05-12 仍将维持在高位。但由于去年 3 月份以后，房屋销售价格指数止 跌回升，且环比涨幅加快，未来房价涨幅有可能出现回落。当前 政策调控力度有可能继续加强，但在 6 月份之后，随着房价涨幅 回落，政策调控有可进入观察期。 1 请阅读最后一页免责条款 行业研究——点评报告 3、商品房销售增速回落，竣工增速回升，供求关系紧张状况有所改善 1-4 月，全国商品房销售面积 2.34 亿平方米，比去年同期增长 32.8%，增幅比 1-3 月回落 3.0 个百分点。 其中，商品住宅销售面积增长 30.3%，办公楼增长 85.5%，商业营业用房增长 56.2%。1-4 月，商品房销售额 1.24 万亿元，同比增长 55.4%，增幅比 1-3 月回落 2.3 个百分点。其中，商品住宅销售额增长 51.5%，办公楼和商 业营业用