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第一章 房地产基本知识介绍 第一节 房地产业与房地产市场 第二节 房地产相关业基础知识 第三节 房地产交易的政策与法规 第四节 专业名词术语 ;第一章 房地产基本知识介绍;二、房地产市场的涵义及其特点 1、房地产市场的涵义有广义和狭义之分，狭义房地产市场，是指专门用来进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的经营场所，主要指房地产交易所。从广义 上来说，房地产市场是指房地产的交换关系，是房地产流通（房地产买卖、租赁、交换等）全部过程的总和。 房地产市场的涵义,我们可以从如下几个方面来理解: 1）房地产市场是商品经济的范畴。只要有房地产供给和房地产需求,就会出现房地产交易,就需要房地产市场,就需要房地产市场机制,房地产经济纳入商品经济轨道,就必然形成房地产市场。 2） 房地产市场是有形房地产商品和无形房地产商品的统一体。住宅、商店办公楼、厂房等建筑实体为有形商品;房地产价格评估、房地产信息、房地产法律咨询等技术服务为无形商品。房地产市场既包括有形商品的交易,也包括无形商品的交易。;3）房地产市场是有限空间和无限空间的统一体房地产市场既包括具体进行 房地产交易的场所,如房地产交易所,也包括没有明确区域界限的房地产交换活 动的领域。由于房地产是不动产,在交易中往往是用产权证代替标的物交换的, 也可说明房地产市场是有限空间和无限空间的统一体。 4） 房地产市场是房地产经济运行的基础。房地产市场体现了以房地产为媒 介的社会经济关系,是整个市场体系中一个活跃的、具有显著特征的专门市场, 在市场分类中,它在商品市场和生产要素市场都占有重要位置。在房地产市场 中,价值规律调节着房地产经济活动,房地产市场是房地产经济运行的基础;2、房地产市场特点： 市场信息不充分。价格不公开，买卖方缺少沟通，有时不能真实反映物业价值。 (2) 市场区域性强，因其不动固定，无法流通，具有明显区域性。 (3) 市场对商品短期供求变化反映不灵敏，因其生产工期长，投资大。 (4) 市???垄断与竞争并存，土地地产国家垄断。 (5) 市场调节机制与计划调节机制共同作用。;3、房地产市场的分类 房地产市场分为地产市场和房产市场两大类。 按地产市场流通形式划分，可以分为土地买卖市场，土地使用权出让市场（一级市场）和土地使用权转让市场（二级市场）。 按房产市场流通形式划分房产市场可分为买卖市场，房屋租赁市场、房屋调换市场三种。（房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。 也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。）;第二节 房地产相关业基础知识 一、建筑业基础知识 1、房屋建筑分类： 按使用功能分为：生产性建筑、非生产性建筑，即工业建筑和民用建筑。 按建筑高度可分为： 24米以下低层式多层建筑 24～100米为高层建筑 100米以上为超高层建筑 2、房屋建筑结构分类： 按建筑结构材料材质分类： (1) 钢结构用于厂房、超高层 (2) 钢和钢筋混凝土结构 (3) 钢筋混凝土结构 (4) 混合结构 (5) 砖木结构;房屋建筑按结构受力和构造特点分类： 框架结构 传力路线：楼板—梁—柱—基础—地基，用于办公楼和宾馆 (2) 剪力墙结构，优点：侧向变形小，承载力高，整体性抗震性好，室内 平整美观；缺点：灵活性不够。用于15层～40层高层住宅建筑，施工 方法大部分采用滑模和大模板施工方法。 (3) 框架—剪力墙结构，框剪结构可发挥框结构和剪力墙结构的长处，克 服它们的缺点，使建筑平面灵活，是较好的结构形式。 (4) 简体结构，用于超高层。 3、房屋建筑的构造 一幢建筑物一般是由基础墙、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶和门窗等 几大部分所构成。 ;二、房地产测量学 概念：测量学是研究如何测定地面点的平面位置和高度，将地球表面的地形（包括地物和地貌）和其他信息（如行政产权界地