物业管理法规模拟试题.doc

物业管理法规模拟试题 物业管理法规模拟试题 1、物业管理的 是由物业管理公司编制的，发给业主、使用人的较为详尽而全面地反映住户应遵守的管理规定，以及物业管理公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件。 5、我们把业主定义为： 的所有权人。 6 、物业管理企业管理物业的基础是 和 。 得 分 评卷人 二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将 其序号填写在题后的括号 ） A、公平合理 B、方便生活 C、团结互助 D、有利生产 2、我国政府主管部门现采取（ ）重大措施来促进我国物业管理行业健康，全面地提高整体素质和质量。 A、立法 B、考评 C.、招标 D、资质 3、下列哪些情况不属于物业管理法律关系（ ） A、某市物业管理公司因长期亏损而破产 B、业主林某因车祸而死亡 C、某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请 D、某物业管理公司对辖区 ） A、诈骗罪 B、侵占财产罪 C、故意伤害罪 D、滥用职权罪 5、经过（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。 A、10% B、20% C、30% D、40% 1、物业管理 2、侵权责任 3、业主委员会 4、物业管理纠纷 1、简述物业管理法律关系的主要特征？ 2、简述业主自治自律原则 3、简述物业管理法律责任特征 业主公约的性质、特点、订立原则 得 分 评卷人 六、案例分析题（本题15分） 2002年9月广州帝力房地产开发公司与阳光有限公司签订了房屋售卖合同，约定以1756万的价格购买了某大厦裙楼的一层商铺，建筑面积为1634平方米。2003年1月，帝力房地产开发公司通知阳光公司，称在交付商铺时，须与佳美物业发展有限公司签订为一期十年的物业管理协议，并一次性交纳管理费、维修基金共人民币85万元。阳光公司认为无法接受该协议，两公司就此发生了争议。 问题：1、阳光公司可以通过什么途径来主张自己的权利 2、你认为本案应如何处理 物业管理法规模拟试题答案 一、填空题（每空1分，共10分） 1、服务 管理 2、民法性质 行政法 经济法 3、定期向业主 4、住户手册 5、物业 6、委托授权 合同约定 二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号2、ABCD 3、ABCD 4、ABCD 5、B 三、名词解释（每小题5分，共20分 1、物业管理指业主通过对选聘物业管理企业，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 2、侵权责任——是指行为人侵犯受物业管理法律规范保护的财产等合法权益，依法应承担的否定性民事法律后果。 3、业主委员会。又称业主管理委员会（管委会）。是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。它由业主大会选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。 4、物业管理纠纷是指自然人、法人、其他社会组织、国家行政管理机关就物业与物业管理相关事项发生的争端。 四、简答题（每小题8分，共24分） 1、简述物业管理法律关系的主要特征？ 答：物业管理法律关系性质的多重性 物业管理法律关系基本主体的特定性 物业管理法律关系中业主居于主导地位 物业管理法律关系的客体有特殊性 物业管理法律关系的国家干预程度比较大 物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性 2、简述业主自治自律原则 这些原则可以概括为； 1、 依法自治原则 2、 积极自治原则 3、规范自治原则 4、 民主管理原则 5、 接受监督原则 6、 尊重私权，公益优先原则 3、简述物业管理法律责任特征 法律具有综合性特征 法定责任与约定责任相结合 责任认定对技术规范有较强的依赖性 法律责任是以民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅 五、论述题（本题共16分） 业主公约的性质、特点、订立原则 性质： （1）业主公约是业主（区分所有权人）之间的非单纯债权性质的契约； （2）业主公约是众多业主（区分所有权）之间的社会化的契约； （3）业主公约具有合伙性质、集团性质； （4）业主公约类似于劳动法上的劳动协约； （5）业主公约是有关区分所有人相互之间权利义务关系的基本规定，属于自治法规或自治规则。 特点： （1）公约主体是全体业主。在我国，不同地区在业主公约制定方式和产生效力等方面有所不同，但订约人