南燕湾梅雅海岸山 庄.docVIP

PAGE 图 纸 目 录 01 区位分析 02 现状分析图 03 现状影像分析图 04 现状高程分析图 05 三维地形分析图 06 现状坡向分析图 07 建设适宜性分析图 08 规划布局构思 09 规划总平面图 10 鸟瞰图 11 规划结构分析图 12 交通分析图 13 绿化景观分析图 14 视线分析图 15 别墅外观意向 16 别墅户型意向 17 会所外观意向 18 入口景观意向 19 绿化与景观意向1 20 绿化与景观意向2 21 人行天桥意向 规划说明书 万宁南燕湾梅雅海岸山庄 概念性规划说明 一、区域位置 南燕湾位于万宁礼纪镇南沿海，与石梅湾和神州半岛相连，东线高速公路石梅出入口3公里即到，交通较为方便，与石梅湾度假区的交通联系密切。目前，东线高速公路石梅出入口经艾美酒店至南燕湾的区域联系道路已建设完成，道路按照景观性旅游道路标准建设，线性优美、道路两侧绿化景观质量较高。 规划区共分东西两个地块，总用地面积合计53484.77平方米合80.22亩。 二、自然资源条件 1、气候 南燕湾属热带季风型气候，温和湿润、日照充沛、昼夜温差变化小，内雨量较为充沛。 2.、地形地貌 整个规划区北倚群山、面朝大海。北部远处的背景山体巍峨蜿蜒、植被茂盛，山脊起伏有致。面海一侧较为陡峭，坡度均在40%以上，有大量的峭壁，难以攀越，不适合建筑；山腰的地势坡度在15%-30%之间，有几处台地较为平缓，坡度为5%-20%左右，适合依自然山势安排山地建筑。 3、自然植被 规划区内自然植被比较茂盛，绿化覆盖率较高，水土保持较好。 4、滨海岸线 西部岸线以礁石岸线为主，较为陡峭，风大浪急，海水直接拍击山岩礁石，蔚为壮观。在东部分布有小规模的沙滩，沙质洁白，坡度平缓，海水清澈无污染。 三、设计原则 1、生态原则 1)、小区的规划设计沿用国际住宅领域一贯提倡的生态建筑思想，突出本小区独特的文化内涵，使建筑人文景观与自然景观、人与生态、场地形态特征与空间、阳光与空气有机地结合成一个高效的生态体系。合理解决规划要求与建筑周边环境的关系，形成良好的环境景观。 2)、全面保护区内的所有树木，将原有密林设为密林保护区。 3)、引进适合用地原生态的新树种，使原生态得到更好的补充。增加名贵的树种，提升园区的自然环境。 4)、建筑总体和单体设计时充分引导自然风，采用太阳能热水系统，节能减排，保护环境。 5）、充分为业主着想，严格按照国家规范和标准进行建筑节能设计，体现环保理念，有效利用各种现状条件，在规划和设计的每个环节注重合理性和经济性，尽量减少土方量，降低施工和使用成本，提高土地综合开发效益。 2、自然原则 1)、尊崇自然：尽最大可能保护区域内和周边的地形、地貌、环境、景观、植被和小气候不被改变和破坏，尽量保留原有的山势走向和形态，保持原生态的山地风貌和特点，突出山庄的环境、绿化、景观、气候优势。 2)、因势利导：在建筑结构、朝向上、布局上、景观朝向上充分结合自然环境，让建筑按照不同的地势、落差和自然景观存在，尽量契合山地的起伏变化，依自然元素而栖。充分考虑地形、山势走向、坡度、植被、水系、道路、景观等现状因素，使建筑和环境、人造景观和自然景观有机融合，让建筑成为融入环境中的有机景观。 3)、依照用地的自然形态总体布局，建筑避让树木，建筑高度控制在三层以下，使建筑掩映在树林当中，营造自然生态的居住环境。 4)、建筑总体布局和单体设计时充分利用自然风，让居住者尽量不使用空调，而感受海南季候风自然的舒适凉爽。 5)、不破坏原有海岸线的礁石区和沙滩区，顺应自然，营造景观。 6)，严格控制区内建筑面积，容积率控制在0.3左右，杜绝开发建设对自然的破坏。 3、人本原则 1）、根据现场实地和功能要求精心布置总平面，从多方面进行静态和动态分析，力求整个小区功能明确、关系合理、流线清晰、交通便捷、人车分离。 2）、单体平面力求尺度合理、动静分离、人流顺畅，保证室内通风、采光、隔热、防水、隔声、隔振等物理环境的要求。 3）、建筑设计试图张扬“住宅乃人居之所”的建筑理念，体现以人为本的建筑理念。做到协调、多样与可识别性、创造独特的建筑风格，重点体现更深层次的文化内涵，达到社会效益、经济效益和环境效益三者的和谐统一。 四、设计目标 1、定位：面向高端客源市场，以生态型度假休闲为特色。从海南省建设“国际旅游岛”的具体措施和政策来看，度假旅游已经是海南省旅游产业未来发展的主要方向，邻近的神州半岛和石梅湾也是以度假旅游项目为主导建设内容。南燕湾的资源特色决定了其应重点开发度假型旅游项目和高端度假地产项目；同时，为了保护区内山体和自然植被，必须对建设项目提出更高的生态建设和维护要求。 2、本设计目标客户群为特定客