中关村软件园（一期）业主管理规约说明.docVIP

PAGE PAGE 18 中关村软件园（一期）业主管理规约 说明 本管理规约按照《物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》和《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律、法规、规章和规范性文件拟定，在行文结构方面参照北京市住房和城乡建设委员会的示范文本,在相关内容方面根据中关村软件园(一期)物业管理区域的管理实际，经2005年1月14日第一次业主大会通过(原名为《中关村软件园业主公约》),经xxxx年xx月xx日业主大会审议修改。 TOC \o 1-3 \h \z \u 31650 目 录 1 30967 中关村软件园（一期）业主管理规约 2 21278 第一章 物业基本情况 2 28196 第一节 物业管理区域 2 210 第二节 公共物业 3 15605 第三节 物业管理事项 3 3510 第二章 物业管理原则、方式及物业服务费用 4 9957 第一节 物业管理原则 4 10291 第二节 物业管理方式 4 12329 第三节 委托物业服务企业应遵循的原则 4 第四节 物业服务费交纳及监督 5 23889 第五节 公共物业大中修费交存、使用和管理 6 3249 第三章 业主共同管理的权利和责任 7 2111 第一节 业主大会与业主委员会 7 11768 第二节 业主的权利与义务 11 4946 第四章 公共物业的使用、维护和管理 12 16553 第一节 公共物业的使用和管理 12 15779 第二节 物业的维修、养护 15 8231 第三节 业主转让、出租物业 16 29429 第五章 违约责任 17 14187 第六章 争议解决方式 18 28564 第七章 附则 18 中关村软件园(一期)业主管理规约 为加强中关村软件园园区(一期)公共物业管理，维护全体业主的合法权益，维护园区内的公共安全、公共环境和公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及北京市有关规定，经本物业区域业主大会会议通过制定及修改。 第一章 物业基本情况 第一节 物业管理区域 本物业管理区域为市规划委员会批准的中关村软件园(一期)建设用地规划红线(大红线)内，业主建设用地规划红线(小红线)外的全部区域。 物业名称：中关村软件园(一期)；坐落位置：北京市海淀区中关村软件园；占地面积：139公顷； 土地用途：软件研发及配套。 第二节 公共物业 公共物业系大红线内小红线外的设施设备,包括但不限于:道路、路灯、绿地、园林、沟渠、池、垃圾箱(房)、建筑小品、文体设施、安全监控系统、园区自管的各类管网管井、消防设施、物业服务企业办事处、附属设施设备使用的房屋等，和为软件园的各单位地块业主、使用人和访客而设置并供其共用的区域和设施等。 第三节 物业管理事项 业主大会对公共物业进行管理，包括但不限于： 对上述公共设施设备进行管理、保养、维修和保险；对园区公共环境景观进行管理(业主在各自地块红线内自建的建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的管理、运营、保养、保险、维护、维修与服务，由各单位地块业主自行承担)；对园区的交通秩序进行管理；施工管理；对园区的紧急事件、公共卫生与安全事件进行协调与管理等。 第二章 物业管理原则、方式及物业服务费用 第一节 物业管理原则 4. 应按规划设计用途使用物业； 5. 合理使用公共区域和公共设施； 6. 爱护公共环境，自觉维护园区的公共生活秩序； 7. 自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境的相关规定； 8. 自觉维护园区景观的整体、统一、和谐、美观。 第二节 物业管理方式 9. 本物业管理区域内,实行依法选聘物业服务企业的物业管理方式。业主委员会代表业主大会与物业服务企业签订物业服务合同。 10. 物业服务企业依据物业服务合同对物业公共部分进行管理、维修、养护，并维护区域内的环境和公共秩序。 第三节 委托物业服务企业应遵循的原则 11. 园区物业服务企业由业主大会根据其议事规则决定选用或辞退。 12. 园区物业由物业服务企业根据本管理规约和物业服务合同进行管理。物业服务企业根据本管理规约制定相应的管理制度，经业主大会批准或备案后执行。 13. 业主大会通过辞退物业服务企业的决议后，业主委员会应书面通知物业服务企业,并给予物业服务企业三个月的时间,以正常终止其服务,并同时选聘新的物业服务企业,保证园区物业服务的延续性。物业服务企业辞去其职务的，应提前三个月通知业主委员会。 14. 物业服务企业受本管理规约的约束，并须遵守和履行本规约中规定的责任及义务。 15. 物业服务企业应