中国房地产行业政策属性及政策走势的利益博弈视角观察.pdf

中国房地产行业政策属性及政策走势的 中国房地产行业政策属性及政策走势的 中国房地产行业政策属性及政策走势的 利益博弈视角观察 利益博弈视角观察 利益博弈视角观察 目 录 • 话题一：中国房地产行业产业链特征及利益博弈整体格局 –房地产业在国民经济中的地位特征 –中国房地产行业的基本制度 –中国房地产业的特点及产业链特征 –中国房地产业关联的利益博弈整体格局 • 话题二：近年来政策走势的利益博弈视角分析 –土地政策分析 –金融政策分析 –交易政策分析 –当前阶段整体政策调控的综合分析 –物权法展望 • 话题三：政策导向下的行业发展大势及思源企业发展战略随想 2 第2 页 思源顾问 目录 第一部分 中国房地产行业产业链特征及利益博弈整体格局 摘 要 房地产业在国民经济中的地位特征  中国房地产行业的基本制度  中国房地产业的特点及产业链特征  中国房地产业关联的利益博弈整体格局 3 第3 页 思源顾问 房地产业在国民经济中的重要性，在 产业结构中的地位，直接决定了中央宏观政 策的倾向以及房地产各关联主体（尤其是开 发商）的话语权，也影响了房地产业关联利 益博弈的整体格局。 4 第4 页 思源顾问 房地产行业对经济增长有很大的直接拉动作用 • 房地产投资与房地产消费直接拉动经 济增长（拉动宏观经济增长的三架马 车）。 • 房地产投资占固定资产投资的比例逐 房地产开发投资增长率 渐上升： 35 29.7 28.1 30 –2003年，房地产开发投资首次突破1万亿 25.3 21.9 25 19.5 元，同比增长29.7%，高出同期固定资产 20 15 投资增幅(26.7%)3个百分比。 11.1 10 –98年东南亚经济危机之后，扩大内需以政 6.1