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丹徒普罗旺斯项目
运营策略提报
CLIENT：镇江精功投资公司
泛地和联(地产)机构PanEstateUnion
2007-9-27
1
一个美丽梦幻的地方
我们如何看清时局？
我们如何打造产品？
我们如何运筹帷幄？
2
认清时局
历史名城——镇江
文化历史名城，长江中下游的重要港口、工贸、风景旅游城市。
百万人口，经济发达，近三年GDP平均增幅达13.8%。
受南京及苏锡常地区辐射，内外交通发达。
产业结构需进一步优化，第三产业比例偏低。
受南京及苏锡常城市较近，经济被吸纳效应明显。
城市地位与发展处于尴尬局面。
3
认清时局
城市规划展望
城市规划区空间结构：形成一个中心城，两个洲地，五个新市镇的空间结构体系。
城市发展方向：由原来的沿江“一”字型发展调整为沿江路“T”字型发展。形成基础产业向东西两翼伸
展，高新产业向南拓展的“T”形产业布局模式。
4
认清时局
房地产市场时局
房地产投资增幅显著
2004年全年房地产开发投资39.2亿元，比
2004-2007 1-5
镇江市 年 月房地产投资及增幅对比图
上年增长21.3%；2005年全年房地产开发投资
80 60
60.47亿元，比上年增长54.3%；2006年全年房 70 54.3 67.49
60.47 50
地产开发投资67.49亿元，比上年增长11.6%； 60 40
50
39.2 35
2007年1-5月房地产开发投资26.67亿元，比上 40 30
26.67
年同期增长35%。 30 21.3 20
20
11.6
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