龙湖项目运营分享(明源).pdf

龙湖项目运营分享 行业项目运营现状 行业项目运营现状 •缺乏有效的“分级计划管控”体系；计划调整的随 意性； •经常在为项目的交付而抢工期； •无法对项目经理进行量化的绩效考核； •跨项目、跨专业协调较困难，缺乏有效组织保障； •会议多、会议时间长、会议效率不高； •人员流动性比较大，为什么做六、七年的房产好像 和做三四年的房产公司没太大区别； 行业现状分析 行业现状分析 怎么办？？ 怎么办？？ 建设高效的运营管理体系！ 固本培元：“工程经理制”夯实本地发展基础 龙湖早期在本地发展的组织架构 房地产公司 开发 设计 成本 人力 招投标 营销部 财务部 总经办 管理部 管理部 控制部 资源部 管理部 A项目工程部 B项目工程部 C项目工程部 土建组 安装组 园建组 后勤组 全国布局，三级管控运筹帷幄 （集团、公司、项目） 龙湖在全国发展的项目运营管理组织架构 龙湖PMO体系 集团和项目公司的在运营管理方面职能定位 管理部门(机构) 职能 制度制定 知识管理和资源共享 集团关键节点管控 集团总部 运营中心 一级进度计划管控 阶段性成果管控 项目预案的审核与控制 项目进度计划的审核与控制 项目公司 项目公司PMO 项目目标成本的审核与控制 项目质量与阶段性成果的审核与控制 项目投资收益监控与应对 PMO：Project Management Office项目管理办公室  PMO定位：分公司项目运营决策机构  PMO架构：PMO最高负责人+分公司运营专员+业务职能负责人  PMO运作形式：PMO会议 项目运营管理体系 目的：知识积累、知识共享 目的：保障和提高项目运营的决策效率、决策质量； 目的：保障和提高项目运营效率目的：保障和提高项目运营效果、运营质量 •在项目运营中知累知识 规避控制决策风险 •在项目运营中应用知识 项目运营管理体系 精细化＝项目计划越细越好计划？ 计划过细的弊端： 难以进行合理分权 违背抓重点的（聚焦）的