物业管理法律法规PPT课件.ppt

可编辑 可编辑 物业管理法律法规 本课程，您可以了解到： 第一部分 法律概述 第二部分 物业案例 二、法律的广义与狭义理解： 广义的法律：是指法的整体，包括法律、有法律效力的解释及其行政机关为执行法律而制定的规范性文件。 狭义的法律：专指拥有立法权的国家机关依照立法程序制定的规范性文件。 1、宪法：又称为“母法”，是国家法律效力最高的法律，所有的法律、法规等都必须服从于宪法，不得与宪法的规定相冲突。由全国人民代表大会制定。 2、法律：由我国的最高立法机构——全国人民代表大会及其常务委员会制定。如《物权法》。 3、行政法规、条例：由国家行政最高机关——国务院颁布。如《物业管理条例》。 4、部门规章：由国务院各部、委制定的。如建设部颁布《物业管理企业资质管理办法》。 5、地方性法规：由各省、市、区等地方人民代表大会制定的。只能适用于地方。如《广东省物业管理条例》。 6、地方性规章：由各省、市、区等人民政府制定。 7、司法解释 8、国家政策 9、其他规范性文件 三、我国法律的层次： 1、宪法； 2、物权法、合同法、民法通则等； 3、物业管理条例； 4、物业管理企业资质管理办法（建设部）、物业服务收费管理办法（建设部、发改委）、城市异产毗邻房屋管理规定（建设部）。 5、广东省物业管理条例； 6、广州市物业服务收费管理实施细则 四、我国目前物业管理法律法规的层次： 1、由省、自治区、直辖市或全国人民代表大会特别授权的市人民代表大会及其常委会制定和发布，只在本辖区内有效力的规范性文件，属于（ ） A 行政法规 B 地方性法规 C 地方性规章 D 政策性文件 2、国务院颁布的（ ）于2003年9月1日开始实施，这标志着我国物业管理工作进入了新的发展阶段 A 《物业管理企业资质管理办法》　　B 《物业服务收费明码标价规定》　　 C 《广州市物业管理办法》　　 D 《物业管理条例》　 3 下列各项中，属于部门规章的是(　　) A 《中华人民共和国合同法》 B 《城市新建住宅小区管理办法》 C 《中华人民共和国宪法》 D 《广东省物业管理条例》 4、《物权法》属于（ ） 5、物业管理企业资质管理办法属于（ ） 6、普通住宅小区物业管理服务等级标准属于（ ） 注：《物权法》由全国人民代表大会颁布 《物业管理条例》包含哪些制度？包含哪些合同？ 五、目前比较重要的一些物业法规 《物权法》 《物业管理条例》 《物业服务收费管理办法》 《物业管理企业资质管理办法》 《住宅专项维修资金管理办法》 《最高人民法院关于审理物业服务 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 《住宅室内装饰装修管理办法》 《保安服务管理条例》 《中华人民共和国侵权责任法》 ? 《房屋建筑工程质量保修办法》 《广东省物业管理条例》 《业主大会和业主委员会指导规则》 国家级 部门级 省级 《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅 关于物业服务收费管理办法》 《广东省物价局 关于机动车停放保管服务收费管理办法》 市级 ? 《广州市养犬管理条例》 ? 《广州市物业服务收费管理实施细则》 物业管理法律责任：民事责任、行政责任和刑事责任 1 民事责任包括违约责任和侵权责任 承担民事责任的主要方式有停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、赔偿损失、支付违约金等 2 行政责任包括责令限期改正、行政处罚，行政处分等 行政处罚包括警告、限期停业整顿、吊销营业执照、罚款、拘留等 行政处分包括警告、记过、降职、降薪、撤职、留用察看、开除等 3 刑事责任的方式是刑事处罚，包括主刑和附加刑。主刑包括管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑，附加刑包括罚金、没收财产和剥夺政治权利。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 1、物业管理企业在经营中违反规定被执法部门吊销营业执照的行为是针对财产的行政处罚（ ） 2、刑事责任是所有法律责任中性质最为严重、制裁最为严厉的一种。( ） 3、拘留是刑事处罚的方式之一（ ） 4、物业服务合同纠纷不可以采用协议方式解决（） 5、在物业管理活动中，通过双方协商，当事人可以放弃自己的权利和义务（ ） 6、物业管理中违约纠纷和侵权纠纷最主要的区别在于：前者起因于双方约定，后者起因于法律规定（ ） 7 、侵权责任与违约责任是不会交叉的（ ） 8、物业管理条例第三十条是属于何种责任类型？ 9、物业服务企业雇佣的保安人员在执勤过程中造成对业主人身、财