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绿园新村农贸市场项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目基本情况 、项目名称：淳安县千岛湖镇绿园新村农贸市场项目； 2、建设单位：淳安县房地产管理处； 3、项目编号：淳建设 [2012]6 号； 4、项目建设性质：新建； 5、项目建设地点及规模： 新建的绿园新村农贸市场位于千岛湖镇城西绿园新村小区 三区的东侧地块， 占地 2.8 万平方米， 按 三星 标 准 进 行设 计、施工 ，各 项 设 施 配备 齐 全 。 该 市 场 建 成后 可提 供 生 食 、熟食 、水 果 等 农 副产 品 ； 6、总投资及资金筹措： 项目总投资为 800 万元，其中建设工程费 万元，工程建设 其他费用 万元，基本预备费 万元。 资金来源由淳安县政府自筹； 7、实施期：项目建设期 月， 20 年开始前期工作， 2012 年 6 月竣工投入使用。 1.2 研究范围及主要编制依据 、研究范围 浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托， 对淳安县绿园 新村农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告。 其主要研究范围包括： 项目背景及必要性、 项目区域现状和规划、 浙江建安工程管理有限公司 编制 1 绿园新村农贸市场项目 可行性研究报告 需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程 进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算 及资金筹措、社会效益综合评价等。 、主要编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》 （试用版）； （2）《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）； （3）《商店建筑设计规范》 JGJ 48-88 （4）《城市居住区规划设计规范》 （5）《绿园新村农贸市场建设标准》 （6）业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土 地、自然条件等基础性资料； （7）本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等； （8）项目其他有关资料。 1.3 可行性研究的主要结论 1、项目建设的必要性 绿园新村农贸市场是淳安县新小区拆迁安置的需要， 是满足绿园新村小区居民生活的需要，是繁荣淳安县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。 2、建设内容及规模 建的绿园新村农贸市场位于千岛湖镇城西绿园新村地 块，占地 2.8 万平方米，按 三 星 标 准 进 行设计 、施 工， 各项设 施配 备 齐 全 。 该 市 场 建 成 后 可 提 供生 食、 熟 食 、 水 浙江建安工程管理有限公司 编制 2 绿园新村农贸市场项目 可行性研究报告 果等 农副 产 品 。 3、工期安排 根据项目的规模和前期的工作情况，工程建设期初步定为 年，具体安排为： 2011 年 月至 2011 年 月底以前， 完成可行性研究、 完成 施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工作。 2011 年 月至 2012 年 5 月底期间完成工程建设，同步完成 配套道路、管网工程。 2012 年 6 月，进行工程验收并投入使用。 1.4 主要技术经济指标 序号 项目名称 建设规模 单位指标 投资金额 占总投资比例 （万元） 1 工程费用 1.1 场地平整工程 200 元 / ㎡ 1.2 建筑工程 1.3 附属工程 1.4 设备 1.4.1 变电设备 (2KVA) 1 台 20 万元 / 台计 1.4.2 环保设施 1.4.3 消防设施 工程建设其他费用 3 预备费 （ 1+2.3 ） *7.8% 4 建设总投资 5 资金筹措与来源 政府自筹 6 建设期 自 2011 年 月—— 2012 年 6 月，共 月 浙江建安工程管理有限公司 编制 3 绿园新村农贸市场项目 可行性研究报告 1.5 项目建设投资与资金来源 、项目建设投资 本项目建设投资约 800 万元，其中第一部分工程费用 万元，占总投资的 % ，第二部分工程其他费用 万元，占总投资的 % ，第三部分预备费 万元，占总投资的 万元。 2、资金来源 绿园新村农贸市场项目总投资 800 万元， 资金来源由淳安 县政府自筹。 1.6 结论 绿园新村农贸市场是绿园新村保障性住房小区配套工程， 主要用于小区及周边区块菜场配套。 该工程占地 2.8 万平方米， 投 800 万元，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。 该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。工程预计6 月份竣工并投入使用， 届时，将极大方便小区业主及周边群众日 常生活。项目建设十分必要切可行。 浙江建安工程管理有限公司 编制 4 绿园新村农贸市场项目 可行性研究报告 第二章 建设背景及重要性 2.1 项目建设的背景 改革开放 30 多年来，淳安县千岛湖镇在各级党委、政府的领导下，各项事业得到的长足发展， 居民的物质生活水平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济发展，全面建设小康 社会做出了积极贡献