房地产企业土地增值税的涉税处理及清算技巧.pdfVIP

目录目录 第第一讲讲、房地产企业的重点涉税疑难房地产企业的重点涉税疑难 问题处理技巧及例解问题处理技巧及例解 第二讲、房地产企业土地增值税的涉 税处理及清算技巧税处理及清算技巧 第第三讲讲、房房地产产企业的税务稽的税务稽查重点点 第四讲、房地产开发企业的纳税筹划 技巧技巧 中国纳税筹划师—— 肖太寿博士 1 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 第第一讲讲、房地产企业房地产企业 的重点涉税疑难问题的重点涉税疑难问题 处理技巧及例解处理技巧及例解 中国纳税筹划师—— 肖太寿博士 2 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 一一、拆迁还房的账务与税务处理拆迁还房的账务与税务处理 （一）房地产企业拆迁还房的账务处理 房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房 地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入 房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”， 即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的 金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土 地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售， 视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房 屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的 成本确认视同销售成本。 中国纳税筹划师—— 肖太寿博士 3 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 一一、拆迁还房的账务与税务处理拆迁还房的账务与税务处理 以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、 安置及动迁支出安置及动迁支出、、回迁房建造支出回迁房建造支出，， 适用《企业会计准则第7号——非货币 资产交换资产交换》》的规定的规定，回迁房的非货币迁房的非货币 性资产交换性资产交换，，预计未来能带来更多现预计未来能带来更多现 金流，一般情况下是具有商业实质， 且公允价值能够可靠计量且公允价值能够可靠计量。 中国纳税筹划师—— 肖太寿博士 4 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 一一、拆迁还房的账务与税务处理拆迁还房的账务与税务处理 1、在开发产品完工时，根据安置时的同期同 类价格，视同销售的会计处理： 借借：开发成本开发成本———拆迁补偿费拆迁补偿费 贷：应付账款———拆迁补偿费 借：应付账款———拆迁补偿费 贷贷：主营业主营业务收入务收入 中国纳税筹划师—— 肖太寿博士 5 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 一一、拆迁还房的账务与税务处理拆迁还房的账务与税务处理 2、房地产企业开具销售不动产发票，业 主向房地产企业出具拆迁补偿费收据，结 转成本的会计处理转成本的会计处理：： 借：主营业务成本——土地征用费及拆 迁补偿费迁补偿费 贷贷：：开发产品开发产品 中国纳税筹划师—— 肖太寿博士 6 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339