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房产销售-房地产的基本知识 （含客户购房见识） 1、什么是房地产一级市场？ 答：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通 过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给 使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平” 的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 2、什么是房地产二级市场？ 答：房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出 售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房 地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地， 进入流通领域进行交易的市场。 3、什么是房地产三级市场？ 答：房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租 的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市 场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。 4、什么是商品房？ 答：房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商 品房按销售对象可分内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业 1 通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内 范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房以及其 他建筑物。外销商品房是指房开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实 行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、 外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。 5、什么是单位产权房？ 答：单位产权房（或系统产权房），是产权属单位所有的房屋。这种房屋一般 没有申报商品房计划，是单位自建或者参加联建，又是自己使用的住宅和其他建 筑物。 6、什么是使用权房？ 答：房屋只有使用权，没有产权，俗称使用权房。严格来说，所谓购买使用权 只是房屋所有人和使用人之间的一种租赁关系。 7、什么是安居房？ 答：根据《上海市安居工程实施方案》规定，安居房是指：“直接以成本价向 中低收入家庭出售而建设的住房“。现阶段安居房按成本价向中低收入家庭无 房、危房户和住房困难户出售。安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和 前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（包括 50%小区级非经 营性公建配套费）、管理费、贷款利息和税金构成。根据上海市房屋土地管理局 和上海市住宅发展局1996 年规定：购房人可按安居房的成本价购买，也可按职工 2 当年配售自住公房的价格购买。但差价应由所在单位承担，或由家庭成员各自单 位协商承担。中低收入家庭的标准和住房困难的标准，由市房改办规定。 安居房购买后可按有关职工所购公有住房上市出售的规定上市。 8、什么叫平价房？ 答：平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭 住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。 其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。 9、购买内销商品房的对象有哪些规定？ 答：上海内销商品房购买对象已逐步扩大，目前可购买上海内销商品房的对象 为：境内外企业、事业单位、机关、团体、其他组织及具备合法身份证明的中国 公民、在境外留学或工作未取得长期居留权的中国公民、在境内注册的“三资“企 业（限于购买新建内销商品住宅，供本单位员工居住）。 10、购买外销商品房的对象有哪些规定？ 答：外销商品房可以出售给除法律另有规定外的中华人民共和国境内外的公 司、企业、其他组织和个人。 11、购买上海新建内销商品住宅，申报蓝印户口有什么规定？ 答：申报蓝印户口有以下规定： 3 (1)购买住宅类型：在上海注册并具有房地产开发资质的房地产开发经营企业 在上海行政区