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房地产投资及金融  房地产开发前沿理念    以投资的现代模式展现当代房地产投资开发相应理论    Carey Yang  2011‐5‐30  1   房地产开发项目投资计划申报流程图 向建设行政主管部门申报项目投资计划 向市建委投资计划办理窗口提出申请（总投资3000 向区县建委投资计划办理窗口提出申请 万以上的商品房计划项目及经济适用房、危改等其 （总投资 3000 万以下的商品房计划项目） 市、区投资计划 审批部门审理 被告知材料不齐全，需 被告知申请材料齐 被告知补正材料仍不 受理时限 要补正申请材料的，索 全并符合法定形式 符合法定形式的，索取 取需补正材料通知书和 的，索取收件凭证和 1 0 组织相关部门联合会审 市、区建委审批 日 作 工 个 会审意见 准予许可的，下达项目投资计划 不予批准的，打印不予批准决定书 5 日 作 工 个 被告知审批合格的，通过投资计 被告知审批不合格的，领 划审批窗口领取投资计划文件 取不予批准的决定书 市建委投资计划审批窗口 区县建委投资计划审批窗口 （总投资 3000 万以上的商品房计划项目及 （总投资 3000 万以下的商品房计划项目） 2011 中国房地产百强企业研究成果分析 销售业绩：行业领先优势持续扩大，销售业绩再创新高 2010 年，百强企业①的经营绩效继续领先同行企业，全年销售总额达 14360 亿元，销售面积 14488 万平方米，同比分别增长 45.6% 、19.1%，分别领先全国商品房销售额增长率、销售面积增长率27 与 9 个百分点。从数量分布来看，超过 1/3 的百强企业销售额在 100 亿元以上，较上年的百亿企业数量 2 有明显上升；销售额在 50~100 亿元间的百强企业也增长到了 28 家，其中万科销售额全年累计 1081.6 亿，销售面积 897.7 万平方米，成为国内首家跨入千亿大关的地产企业；从销售面积来看，百强企业 的平均销售面积为 144.9 万平方米，较上年增长 19.1%，百强企业整体销售面积规模继续扩大，二、 三线城市出现销售面积的大幅突破。以销售额计算，2010 年百强企业市场份额达到 27.4% ，较上年增 加 5 个百分点，是近年来市场份额提升最快的一年。 规模性：业务模式拓展促规模增加，总资产同比增长 52.1% 2010 年，百强企业总资产增长速度达 52.1% ，总资产均值358.9 亿元，近五年的年度复合增长率 达到 32.6%。与之相