成都东创SBI项目营销策划报告年.pdfVIP

东创SBI成都项目 营销策划报告 苏州新百利 2010年4月 序序 西部跃进 ——SBI题记 成都是一座充满魅力的城市，让人流连。 把根扎在成都是一种幸福。 而把事业安在成都，更是一种荣耀！ “金温江”，成都最美的地方！ 上风上水，人杰地灵！ 浸染大学城千载人文气韵， 坐拥国家级海峡两岸科技园先天优势坐拥国家级海峡两岸科技园先天优势， 更有地铁、轻轨通达四方，财源广进， 这里曾成就了无数企业家的梦想，也走出了众多的世界500强。 俱往矣， 今天，在这片神奇的土地上， 东创正为这座城市的发展续写新的篇章！ 我们必将再创辉煌！ 共勉之！ 提报目的提报目的 提报背景提报背景： 项目项目一期期进入准现房阶段准现房阶段，完完全具备销售条件具备销售条件，营销计划需要营销计划需要全面面启动动。 提报目的： 市场调研分析市场调研分析 （（机会点确认机会点确认）） 本体属性分析（项目SWOT分析） 项目建议（营销推广策略及执行方案） 企划展示企划展示 （（项目价值再提升项目价值再提升）） 战略目标战略目标 关于目标，我们始终保持一致： 高速高速、、高价高价、、项目品牌传递项目品牌传递 高速 制定项目营销策略，建立项目推广渠道，达到快速去化。 6个月回款5000万。 超越项目现有价格体系3800元/m²。 高价高价 提高核心竞争力，体现和提升项目价值，为项目创造溢价。 维护并丰满SBI的项目形象。 品牌品牌 提升项目知名度和美誉度提升项目知名度和美誉度，确立项目的品牌影响力确立项目的品牌影响力。 提报构架提报构架 项目思考项目思考项目思考项目思考？？？？ 市场调研市场调研 本体属性本体属性 区域市场调研 项目概况 同类产品调研 项目SWOT分析 消费群体调研 项目发展思路 项目建议项目建议 价值重塑价值重塑 形象包装形象包装 媒体通路媒体通路 现场执行现场执行 营销推广营销推广 企划展示 推广名 SLOGAN 视觉展示 每一个项目都有其独特的价值属性每一个项目都有其独特的价值属性， 专业的地产人应该在最短的时间内找到它， 并寻找最有效的解决之道， 为项目创造更高的价值为项目创造更高的价值。。 项目思考项目思考？ 11、这么好的产品这么好的产品，为什么客户不肯为什么客户不肯 “买单买单”？？ 2、怎样才能快速去化，6个月内回款5000万？ 一切问题都可以在市场中找到答案！ 从市场中来从市场中来，到市场中去到市场中去 ！！ 让我们先来看，市场告诉我们什么？ 壹 市场调研分析 1、市场是怎样的？ 2、机会点在哪里？  区域市场调研分析 市场调研分析市场调研分析  竞争市场调研分析  市场启示 区域市场调研分析