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谨呈：广广东**实实业发展有有限公司 ****广场广场前期思路报告前期思路报告 2018-3-12 1 本案题纲 商业地产商业地产 市场调研市场调研 项目定位项目定位 营销推广营销推广 ※商业新概念； ※ 招商思路； ※概念及分类； ※ 区位分析； ※定位前思考； ※ 招商原则； ※购物中心； ※ 项目四至； ※※项目定位项目定位 ；； ※※ 推广思路推广思路 ；； ※小城市大商业； ※ 商圈分析； ※项目构想； ※ 资源库列举； 2 商业地产商业地产商业地产商业地产  概念及分类；  购物中心购物中心 ；；  小城市大商业； 3 概念定义 什么是商业地产？ 商业地产：指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲 等经营用途的商业类房地产。 从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、 卫生、体育用等。 从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地 产的产品形式产的产品形式。 在商业开发中具体的表现形式主要有在商业开发中具体的表现形式主要有： 购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、 批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业 地产地产、商务写字楼商务写字楼、住宅的底层商铺住宅的底层商铺等房地产产品等房地产产品。 简单定义简单定义简单定义简单定义 ：：用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。。。。 4 商业地产分类商业地产分类 商业地产分类：国际标准分六大类、三级中心 ►在国际发达地区，一般将商业地产分为六六类： 商业地产的国际分类商业地产的国际分类 1、商业和住宅共同发展，建设住宅区的同时兼顾店面商业地带的发展，保 留底商留底商 ，称为称为商业和住宅混合商业和住宅混合 2、以店面或门面为单体或群组形式进行商业活动的表现形式称为店面商业 3、以小型零售点或流动商业经营为主的商业形式称为一般商业