包头保利拉菲公馆三期推广方案.pdfVIP

法兰西顶级生活系统法兰西顶级生活系统 再领包头百年再领包头百年 保利拉菲公馆三期推广方案保利拉菲公馆三期推广方案 纲要Outline 第一部：推广问题及任务 第二部：拉菲产品升级方案 第三部第三部：：定位及传播策略定位及传播策略 第四部：分阶段战术组合 11.推广问题及任务 2011 谁谁主沉浮？ 外因： 内因： 包头步入包头步入 ““精装项目领衔高精装项目领衔高 拉菲地块日显稀缺拉菲地块日显稀缺 ，有待有待 端市场”的群体态势！ 依靠营销挖掘更大溢价潜 力 ！重塑 “保利品牌项目” 在包头公寓的领军地位 ！ 任务：年任务： 速度不减情况下的成功溢价销售 （品牌与销售数字的双丰收） 22.拉菲公馆产品升级方案 升级建议① 升级建议② 升级建议③ 升级建议④ 室内精装 社区入口硬装 皇家法式景观大道 园林重要节点精装 拉菲公馆产品升级方案 5500元/平米8000元/平米 推货推货1414栋栋 ，， 共2115套 1125套(精装修) 1090套(毛坯) 120-140㎡三居占60% 费用控制下的效果最优方案费用控制下的效果最优方案 3.定位及传播策略 拉菲形象升级策略： 保利法国顶级生活系统,再领包头一百年 ① ② ③ ④ 唯有保利 坚定打法国牌。 超越竞争，把产品 对自我的一次超越， 坚持品牌 完成从“法式” 当作一件艺术品的 也是对包头高端市场 到“法国顶级” 大成之作一样来看 的再一次超越！ 的品质跃升。 待。以“生活系统” 的模式解读室内精 再次拔升品牌地位。 装、园林精装等的 更高层面的价值。 广告主题语： 法兰西人生法兰西人生 非君莫属非君莫属 给给 ““法国法国顶级级””一个形象符号个形象符号： 法国的极致骄傲 —— 巴黎凡尔赛宫 “ 凡尔赛六大生活系统” 唯有保利拉菲公馆 ① 凡尔赛六大生活系统之一 （室内高端精装） 除了溢价目的之外除了溢价目的之外 ， 从营销层面思考“精装修”：如何能做出更大价值？ 室内精装修是直观体现项目品质与档次的关键室内精装修是直观体现项目品质与档次的关键。 需要考虑的是，在不增加成本、不陷入与竞争对手高标准硬装标准 与层次正面交锋的前提下，如何做到独特而高端？ 解决之道 —— 重点凸显“独有文化”与“鲜明风格”的软装 保利保利·拉菲公馆精装样板间策略拉菲公馆精装样板间策略11 ：