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永定河孔雀城叠翠园（6.2.2）项目
全案营销策划报告
1
写在前面
毫无疑问，这是一件即值得期待又令人兴奋的事情！2010年，永定河
孔雀城经历了四庭院台地联排的成功入市及完美销售，六期“堤岸”主题的成
功演绎与形象落地，在市场一度低迷情况下，完成集团下发的各个指标，突破
重重阻碍，取得关关大捷！
临近年底，岁末又一力作： “叠堡”产品的推出，给我们这些孔雀
城营销人注入了新的能源，她将是孔雀城产品系列的一个新生儿！也是延续
2010年永定河孔雀城项目市场声音的新形象！更是完成集团指标，为明年取得
更优异成绩的新武器！
我们有信心和动力将我们的辛勤、汗水及历练了4年的成熟营销经验在
新产品上继续耕耘与创造，为全面塑造孔雀城品牌价值与利润实现奋斗！
2
2011年度销售目标：
孔雀城旗下品牌150亿销售计划
永定河孔雀城6.2.2期全盘销售任务为
12亿
计划销售周期4个月
2011年4月底完成销售率90%
•根据永定河孔雀城以往的相关销售比率，6.2.2期项目需来电15000通，来访量7000为组，平均每月回款3个亿。
报告框架
第一部分：政策、市场解读
1. 区域规划、导向
第二部分：区域分析 2. 市场发展、走势
3. 竞品分析
1. 地块、地貌
2. 经济指标
第三部分：本案定位
3. 项目定位、产品
定位、客户定
1. 销售目标 位、价格定位
2. 节奏、策略
第四部分：营销策略
3. 推广策略
4. 推广渠道
4
地块、地貌
地块、地貌
项目所在地：
• 西向距国贸32.5公里
• 北向距燕郊6.6公里
• 东向距大厂县城12.8公里
潮白河，距离北
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