天津金融城新华世纪广场项目定位提案-华业行.pdf

天津新华世纪广场项目定位提案 天津新华世纪广场项目定位提案 天津新华世纪广场项目定位提案 目目 录录 ContentsContents PART 1 市场分析 PART 2 项目定位 PARTPART 33 产品建议产品建议 PART 4 公司简介公司简介 2 天津新华世纪广场项目定位提案 PART1 市场分析 一、宏观政策分析 二、宏观环境分析 三、微观市场分析 3 天津新华世纪广场项目定位提案 综述综述 • 本部分主要阐述本部分主要阐述天津城市的发津城市的发展状状况、人人口概概况 • 未来的发规划和展望，以了解天津发展的基本 概 况况。通过对天津市宏观经济的分析，了解天津 市各项经济数据及目 和未来的产业结构。对项目 • 所在和平区的定位，优势，规划等方面了解项目 所在地行区的现状及未来发展方向所在地行区的现状及未来发展方向，，以使项目未以使项目未 来 定位符合整体片区的综合定位。 4 天津新华世纪广场项目定位提案 宏观政策分析 5 5 天津新华世纪广场项目定位提案 土地政策分析土地政策分析 77 国土资源和房屋管国土资源和房屋管 规范土地市场规范土地市场，规定规定88种土地种土地 影响影响：：严格控制土地的转严格控制土地的转 理局出台 《出让项目土地 不能出让。 让环节，使土地转让更加 使用权转让审核工作程序》 透明，减少暗箱操作。同 规定8种土地不得出让 时，使拿地成本增加，控 主 主 制开发商囤积土地制开发商囤积土地。。 影 强调受让人必须付清整宗地全 2007.10.9 国土资源部 要 部土地出让金后，方可领取国 影响：这一政策出台不仅 《