建筑工程全寿命周期内工程造价的影响因素研究.docVIP

建筑工程全寿命周期内工程造价的影响 素研究 【摘要】：工程造价对建筑工程的实施十分重要，目前， 建筑工程造价管控研究多是对建筑工程造价过程中的某一 阶段进行深入细致的研究，即使存在宏观研究，也多集中在 基本方法层面。如何保证工程造价全寿命周期控制的连续性 是我们目前需要解决的问题。 【关键词】：建筑工程；全寿命周期；造价控制 0引言 工程造价管理和控制对工程投资方和承建方的利益迗 成以及工程本身的质量都有着极为重要的影响，目前的工程 造价管理和控制还处不完善的状况，造价漏洞时有发生，只 有进行全过程造价管控才能保证造价管理和控制是有效的。 一、建筑全寿命周期概述 从市场的角度讲，建筑本身属于产品的一种，它的全寿 命周期具体是指建筑产品从无到有、从使用到消亡的整个过 程，这是比较通俗的理解。美国的AIA对建筑全寿命周期给 出了如下定义，即建筑产品从出生到老死直至再生的全过 程。这个过程包括以下内容：建材的获取、加工制造；建筑 构件的生产；施工建设；运营、使用、维护；拆除。由于建 筑工程具有规模大、造价高、资源消耗量大、寿命周期长等 特点，从而使其具备了以下四种基本属性，即自然性、使用 性、市场性和经济性。站在自然生态环境与能源的层面上看， 建筑产品的全寿命周期实质上就是其物质寿命周期；若是从 建筑的使用功能上看，它的全寿命周期则是指从产品完成交 付使用后至其无法再修复使用为止的过程。 二、建筑全寿命周期内影响工程造价的关键性因素分析 由于本文是基于建筑全寿命周期的角度对其工程造价 进行研究，所以在进行影响因素分析前，需要对建筑全寿命 周期造价管理的内涵加以明确，这不但有助于工程造价影响 因素的系统分析，而且还便于工程造价控制措施的提出。全 寿命周期造价管理又被称之为LCC,这一理论是在上个世纪 80年代初期，由英美造价工程界的专家、学者提出的，它是 工程项目投资决策最为有效的分析工具之一；是建筑工程设 计的指导思想和手段；是实现工程项目全寿命周期造价最小 化的方法。大体上可将建筑全寿命周期内影响工程造价的因 素归纳为以下几个方面： 设计因素。从我国目前建筑工程设计的总体情况上 看，存在诸多问题，其中最为典型的且普遍存在的是滞后性 问题和技术漏洞。设计人员在进行建筑工程设计的过程中， 因为资料收集的不充分，致使设计深度和质量无法迗到预期 要求，这样一来，在施工阶段便会发生重新修订或是变更设 计方案的问题，由此不但延误了工期，而且还导致工程成本 增加，最终造成工程造价提高。 施工因素。施工是建筑工程项目建设过程中最为重要 的环节之一，也是建筑产品生成的关键过程，正因如此，其 对工程造价的影响也是非常巨大的。在施工过程中，原材料、 施工人员、机械设备等要素对工程造价的影响较大，这是因 为以上要素会受市场价格的影响，而人、机、材料涉及施工 过程的各个环节，一旦价格出现较大的变动，如材料成本增 加、机械设备租赁费用增加、人工劳务费增加等，势必会对 工程造成带来影响。 工程结算。工程的竣工结算是整个建筑工程项目建设 过程的最终环节，也是造价控制的重要阶段。通常情况下， 在该阶段需要结合工程的实际情况编制整体费用的管理方 案，并将之呈报给相关部门进行审批，及时对工程款项进行 索赔，实现对工程造价的全程控制。然而，在实际工程中， 由于管理意识不强、技能水平不高，致使工程竣工结算的成 本浪费极为严重，进而导致了工程造价大幅度增加。 三、建筑全寿命周期内工程造价的有效控制措施 为了从根本上降低建筑工程的整体造价，必须采取合 理、可行的措施，对各个影响因素进行有效控制，从而降低 工程造价，实现经济效益最大化的目标。 设计阶段的造价控制 建筑工程的设计图纸是后续施工的重要依据，当设计方 案正式确定后，施工与运营结算的造价也随之确定，鉴于此， 合理选择设计方案是该阶段造价控制的关键之所在。具体工 程中，可运用价值工程的相关理论，对建设项目的功能进行 优化整合，并结合建筑全寿命周期的成本技术，对设计方案 进行优化调整。同时，在确保质量的基础上，进一步降低设 计方案的总体造价。 施工阶段的造价控制 由于施工阶段是影响工程造价最为重要的环节，所以必 须该阶段的工程造价控制予以足够重视，具体可采取如下措 施： 2. 1制定科学合理的施工方案。 ①施工方法。应当结合工程项目的实际情况，确定科学 合理、切实可行的施工技术方法，要明晰工程设计的总体要 求，并充分考虑施工环境等情况来选择施工方法，这样不但 能够确保施工有序进行，而且还能从根本上降低工程造价。 ②强化组织设置。应当进一步明确施工组织的责权及奖惩要 求，进而使工程项目保持在受控的状态下，并对各种资源进 行优化配置，制定应急预案，防止施工过程中以外因素对造 价的影响。③合理安排施工进度。在施工过程中，应当根