2018佳兆业汤泉驿定位整合传播提报.pdfVIP

佳兆业汤泉驿项目定位整合方案 2018.1 时代背景 转型之下全 民休闲时代来临 2017年 国内旅游⼈数达到44.4亿⼈次 ，国内旅游总收⼊5.3万亿元 。 旅游对国民经济和社会就业的综合贡献超过10%。 国家发展、⽣活⽔平提⾼、休闲需求凸显 全民休闲时代来临 时代背景 2.5天假期撬动微度假模式 ⾼铁公路交通发展、城市距离缩短 佛系⼈⽣ ，都爱说⾛就⾛ 2016年，国家提出2.5天休假模式 ，让周末微度假成为可能 ， 不需要⾈车劳顿、不⽤太多准备 ，带着孩⼦⽼⼈全家出游 ，休闲天伦两不误 ， 利⽤周末的闲暇时间出离喧嚣凡尘 ，融⼊都市⾥的世外桃源 ，寻求⼯作与⽣ 活之 间平衡的⼀种健康休闲⽣活。 短途游 ，1-3⼩时交通 圈为⾼频率出⾏范围，其中1.5-3⼩时车程 占⽐达41.3% ， 偏好近程短距离游 。 时代背景 国内旅游市场规模不断上涨 ，东北旅游发⼒ ！ 国家⼀直强调 ，⼀直倚重能源、重⼯业的东北地区经济转型已是势在必⾏ ， 发展⽂化旅游经济与东北经济供给侧改⾰有很好的互补作⽤。 从2012年-2017年我国温泉旅游产品消费规模从103亿元增长到323亿元 。 2016年 ，我国温泉旅游约3580万⼈次 ，2017年 ，超过4000万⼈次 ， 依托“冰雪”“温泉”资源的东北旅游产业 ，持续发⼒。 2018年 ，东北旅游收⼊将破万亿元 ！⽂旅产业或成东北经济崛起突破 ⼜ ！ 这是⼀个最好的时代 ，也是⼀个最坏的时代 ⼈⼈都有⼀颗⽣活在别处的⼼ ，也有说⾛就⾛的资本 ， 但也是个旅游 产业⼤爆发的时代 ，业内⼤佬纷纷进⼊ ，依托旅游资源发展起来的旅游地产 ， 竞争愈演愈烈 ！ 竞争格局 东北⼈微旅⾏路径 ⼤海温泉 东北旅游潜⼒⽆限，但资源有限、季节性限制太强 看海、游乐园、泡温泉、爬 ⼭、农家乐 ，东北⼈短游核⼼ 夏天泡海、冬天泡温泉 对于旅游地产来讲 ，东北⼈爱⾯朝⼤海。 ⼤连、营 ⼜ 买看的玩的海 ，摆阔 海南 候鸟度假需求分流 休闲、⼩聚、投资 东北⼈冬季旅游岛 ，⿊龙江省三亚市 ， 营 ⼜鲅鱼圈万科海港城、⼤连世茂御龙湾 ；华 休闲、养⽣、养⽼ 润海中国、佳兆业东戴河 。 竞争格局 温泉⼤省热度空前 项 ⽬蜂拥⽽⾄ 2015年 ，辽宁提出打造“温泉⼤省”概念后 ， 温泉旅游地产项 ⽬井喷 ；新 民兴隆堡10⼏ 个 ，沈北、虎⽯ 台、蒲河等地 ，鞍⼭30多 个 ，辽 阳20多个 ，本溪、营 ⼜、⼏乎遍布 辽宁 ，项 ⽬80+ 除地产 ，度假村 ，温泉洗浴配置越来越⾼。