2015年河北省房地产估价师《经营与管理》：土地储备开发成本试题.docxVIP

--WORD格式--专业资料--可编辑--- -- 2015 年河北省房地产估价师《经营与管理》 ：土地储备开发成本试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，房屋拆迁管理部门行政裁决应当自收到申请之日起日内作出。 A： 30 B：45 C： 60 D： 90 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、现有某总建筑面积为 15000m2 的在建工程，已知土地使用年限为 40 年 (自开 工之日起算 )，计划开发期为 3 年，现已进行 1.5 年。估计建成还需 1.5 年，投入 使用后年净收益为 480 万元，资本化率为 8%，折现率为 12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为 __万元。 A． 3939.61 B．4433.88 C． 4768.50 D． 5652.09 3、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。 A：商品房竣工之日 B：商品房竣工验收之日 C：商品房竣工验收合格之日 D：商品房交付之日 E：执行层的组织协调 4、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。 A：成本 B：购买者 C：竞争 D：市场 E：借款合同 5、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。A：减少 B：增加 C：不变 D：可能增加也可能减少 E：执行层的组织协调 6、下列行为，不属于房地产转让方式。 A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的 B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的 C：房屋租赁 D：以房地产抵债的 E：执行层的组织协调 7、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是。 A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B：约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效 C：定金和违约金只能选择其一适用 D：定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 E：执行层的组织协调 8、查看估价对象房屋室内环境污染状況时，对室内来源的污染物应重点查看。 (2009 年试题 ) A：墙体承重材料 B：竹质的家具 C：装修装饰材料 D：家用电器 E：执行层的组织协调 9、估价报告有效期应从起计。 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格 10、由于房地产的不可移动、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响，这是由于其 __的特性。 A．不可移动性 B．用途多样 C．相互影响 D．易受限制 11、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是 __。 A．无限责任公司 B．股份有限公司 C．有限责任公司 D．两合公司 12、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失E：工业用地的监测点评估价格 13、属于禁止发布房地产广告的情形有。 A：在划拨土地上开发建设的房地产 B：已设定抵押的房地产 C：未取得商品房预售许可证的房地产 D：没有选聘物业管理企业的房地产 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、一般来说，投资于房地产信托基金 (REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为 REITs 具有 __。 A．较高的收益性 B．较强的流动性 C．直接融资的功能 D．抵御通货膨胀影响的功能 15、根据当前的市场租金水平， 预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积 35 元，出租率为 90％，运营费用占租金的 30％，报酬率为 10％，可供出租的使用面积为 38000 ㎡，运营期为 47 年，则该写字楼的未来总价值可估计为。 A： 8579 万元 B：8653 万元 C： 8760 万元 D： 9941 万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、卖方物业代理从 __收取佣金。 A．买方 B．卖方 C．买卖双方 D．协议中规定的一方 17、实物投资可分为。 A：固定资产投资、流动资产投资等 B：生产性投资和非生产性投资 C：直接投资和间接投资 D：短期投资和长期投资 E：借款合同 18、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质， 应从事房地产估价活动连续年以上。 A： 2 B：3 C： 4 D： 6 E：执行层的组织协调 19、估价报告书中说明的限定了其用途。 A：