龙湖产品研发(住宅)课件教案.pptVIP

轻轨线 人流来向 人流来向 人流来向 轻轨站 入口 入口 入口 入口 轻轨人流 3.2.2 交通与地面停车 消防车道 消防车道 紧急消防车道 车库入口 车库入口 车库入口 沟通奋斗目标：在红线外利用市政绿化带宽度设置车库出入口。 5000 商业 市政车道 6000 1500 1500 用地红线 A A 车行道 停车位 市政车道 停车位 人行道 商业 10米 3.2.2 交通与地面停车 停车位 消防车道 地库出入口 车行流线 3.2.3 柱网及结构转换 请对以下信息进行说明： 1、商铺柱网尺寸，需对应商铺划分、楼上住宅平面、地下停车分析； 2、商住之间是否有结构转换；如有转换， 分析减少转换成本的措施； 3、分析住宅核心筒对商业平面的影响； 4、…… 插图 参考知识： 结构成本优化控制指引 原则： 1、SOHO柱网不转换 2、控制40米的商业进深 3、商业平面效率不小于65% 4、单车位面积不大于32平米 SOHO平面： 1、8米X9米的柱网——利于布置商业的车库 2、双核交通布置——不会完全打断商业流线 3、标准层面积1228平米，套内面积982平米，平面效率80% 3.2.3 柱网及结构转换 3.2.4 层高 请对以下信息进行说明： 1、各层商铺层高、净高分析（店铺内、公区）；商铺能否做夹层，夹层层高分析； 2、地下车库的层高（是否为机械车库/人防车库）； 插图 1.一层层高4000mm，不吊顶时喷淋管下高度为3150mm； 2.二层层高4600mm，转换梁高度为1200mm，不吊顶时喷淋管底下高度为3150； 3.人防区域内不准穿非人防管线，在底商底部设置1.35米的夹层走管线。 一期商业—— 底商高度分析 污水排至园区管网 2700 层高4.6m，梁厚+面层1.32m，喷淋0.25m，净高3.03m 4.6m 层高4.0m，梁厚+面层0.60m，喷淋0.25m，净高3.15m 1.35m 4.50 4.60 13.20 5.25 –1.65 6.80 底商 底商 外廊 4.60 4.0m 4.9m 6.9m 双层机械停车 三层机械停车 减少覆土深度，减轻顶板荷载，降低成本，做三层机械停车，增加停车位 1.55m 7.20 6.80 3.2.5 层高 3.2.6 商业动线及疏散 插图 请对以下信息进行说明： 1、各层平面：表示人流动线、垂直交通（扶梯、客梯、货梯、消防电梯、超市板梯、疏散楼梯）的位置间距、货物入口位置等； 2、表示商业入口与周围道路、广场的关系； 3、表示住宅大堂与商业平面的交接关系； 请对以下信息进行说明： 1、每开间结构预留增加楼梯条件。预留卫生间 2、水电表井开口对外，方便查表 3、每隔50米设楼梯，每隔100米竖向楼梯加电梯 8400 20000 商铺内竖向交通 （结构预留） 卫生间（预留） 水电表管道井 室外机 商业竖向交通 商业外廊 17300 住宅入口大堂 2700 一层商业 二层商业 3.2.6 商业动线及疏散 3.2.7 商业业态及尺度 请对以下信息进行说明： 1、各层平面：商业业态（能否餐饮）、公共卫生间、机房等； 2、店铺开间、进深，公共空间尺度； 3、店铺内卫生间及楼梯的预留方式； 插 图 3.2.8 设备 请对以下信息进行说明： 1、上部住宅污水走向及转换； 2、商铺水电表设置情况； 3、商业烟道设置位置、大小（说明计算依据）及对住宅的影响（观感、隔热措施）； 4、隔油池、生化池、化粪池的设置； 插图 模块需求： 1、烟道设置指引 商业烟道设置物业指引： 1、避免商家共用水平烟道； 2、水平烟道不超过10米，不宜穿越公共区域和相邻房间，确需穿越时应充分考虑防止漏烟、漏油的措施； 3、竖井烟道不漏烟漏油、底部设置清掏口； 4、屋面排放考虑对住户的影响，与住户间距大于20米。 5、竖向烟道不能直角转弯； 6、顶端烟帽设置应利于排烟、具备防雨水进入功能； 7、经过住宅卧室、客厅等功能房间时应具有隔热、防漏烟功能。 8、商业烟道不宜设置在共墙上；宜多竖向烟道，少横向烟道，在裙楼屋面设置坡向截面大的烟道汇集排放； 商业排污管道设置物业指引： 1、商业排污管道应与住宅分开，生化池前分散设置隔油池、隔栓井，便于过滤、清淘；多层商业设排污管廊，方便清掏，尽量竖向排放。 2、消火栓、阀门、末端试水、水流指示器、水电表及管井门应设在公区。 结构降板1000，敷设污水管线，转化梁不降，其污水管穿梁 1–1断面 接小市政管网 海棠产品住宅三层底部的污水管走向平面 1 1 2 2 海棠产品污水管走向及底商的油烟井设置 2–2断面 住宅外窗的窗台900mm 窗台与排油烟主管的垂直距离为400mm 2–2断面 排油烟管道 风机 3.2.8 设备 3.2.9 立面效果及选材 请对以下信息进行说明：