龙湖低密度(别墅)产品系列研究与介绍精品课程.pptVIP

采用别墅专用的外装文化石，质感涂料、木廊架等多种材料进行组合表现建筑特色 建筑形象别墅化 例：重庆弗莱明戈 【洋房】塔楼、花架、廊道组成丰富的屋面轮廓，强调建筑形体多变的组合 塔楼 花架 廊道 建筑形象别墅化 例：成都弗莱明戈 【洋房】利用露台、退台等多种空间组织方式丰富立面形象 露台 阳台 门廊 建筑形象别墅化 例：重庆弗莱明戈 联排 建筑形象别墅化 例：上海滟澜山 廊坊·旭辉十九城 合院 建筑形象别墅化 例：上海郦城国际社区（蓝湖颂） 共性特征 园林景观 龙湖标准的园林景观体系 建筑产品 建筑风格：地中海 坡地处理手法 建筑形象 西班牙风格 托斯卡纳风格 意大利风格 通过园林景观和建筑产品方面营造“别墅化”的居住感受 意大利 托斯卡纳 西班牙 红色石材装饰外墙，墙体涂料颜色较淡 四坡面屋顶 浅色、大块、方正石材贴面 不规则文化石贴面 建筑风格 龙湖的低容积率产品以地中海风格为主，其中地中海风格又可细分为西班牙、意大利、托斯卡纳三种 不同类型产品特征 ——分物业类型分别对不同类型产品进行阐述 第三部分 独栋I 物业类型：独栋别墅 代表项目：成都长桥郡 产品特征：英伦风格 规划 功能布局 景观处理 价值体系 成都长桥郡是龙湖打造的高端纯独栋别墅社区 占地：约800亩（约53万平）；其中一期占地360亩，二期260亩，占地约180亩。 容积率：约0.36 物业类型：纯独栋别墅社区 一期 二期 三期 分期：三期 技术指标 开发计划 卖点分析 一期 “一河”：临杨柳河 二期 “一湾”：碾河河道形成的湾 三期 “一山”：背靠牧马山，坡地别墅 独栋I 【规划】景观资源最优处布局大户型标杆产品，树立项目形象，主力产品规划在次优区域 沿河布局大户型面积产品，建筑面积900-1000平 主力产品位于景观次好区域，建筑面积350-500平 独栋I 【规划】软质隔离凸显标杆产品对资源的极致占有 庭院面积200-1400平之间 庭院采用景观林木等进行软性隔离，体现对资源的极致占有。 独栋I 【景观】延续龙湖景观特点，保证别墅居住的私密性 全冠移植 五层景观体系： 高7-15米，冠幅5-10米大乔木 草坪 花卉、小灌木 2-3米高灌木 高4-5米，大灌木、小乔木 独栋I 客、正餐厅 会客厅 父母房 早餐厅 厨房 【功能布局】大面积户型中，不同功能空间围绕旋转楼梯布置 例：A户型，960平 花园层 首层 二层 独栋I 独栋II 物业类型：独栋、叠拼别墅、洋房 代表项目：北京花墅香醍、北京蔚澜香醍、北京香醍溪岸… 产品特征：香醍系产品是指容积率在1.0-2.0左右的地块上，对别墅社区的研发。 项目 容积率 物业类型 北京花墅香醍 1.40 洋房、叠拼 北京蔚澜香醍 2.20 洋房、叠拼别墅 北京香醍溪岸 1.20 独栋、叠拼、洋房 【规划】密集排布，较高容积率下的独栋别墅产品 容积率：0.62 例：北京香醍溪岸 间距： ——北京香醍溪岸，5-6米； ——沈阳滟澜山，1.5米； ——无锡滟澜山，1.2米； ——青岛滟澜海岸，0.9米。 其他项目：沈阳滟澜山（一期香醍漫步）、无锡滟澜山一期 独栋II 【户型空间】下沉庭院及侧花园设计营造别墅居住空间 例：北京香醍溪岸BN-T户型，建筑面积约319㎡ 面积区间：300-400㎡ 户型设计：地上两层，地下一层（含下沉式庭院）；其中地下室约100平，下沉庭院约100平 花园层：下沉式独立庭院 二层：南北通透主卧套 首层：侧花园，侧门入户 独栋II 合院 物业类型：类独栋别墅 代表项目：上海郦城国际社区（蓝湖郡） 产品特征：新里弄式院落别墅，围合式庭院 荣获国家知识产权局颁发的实用新型专利证书 中心公共庭院 下沉私家庭院 独栋的居住面积 产品快速复制性 价值体系 新里弄式院落别墅 合院 独栋与双拼之间仅有两处相连，为一层的厨房和二层的卫生间，且外立面以木质装饰，配合拱门装饰，形成 “里弄”式感觉。 院落四角布置类独栋，中间夹一组双拼。 0.3 0.6 1.5 类独栋别墅 联排 类联排洋房 Townhouse 0.5 0.8 2.0 200W 100W 70W 300W 50W 独 联 花 高 1 2 3 4 假设价格： 容积率： 合院（类独栋）设计既满足容积率需要，同时实现独栋的销售价格 合院 【产品特征I】围合式下沉公共庭院 以上海郦城为例 12个联体别墅围合成一个共享的下沉公共庭院。 例：上海郦城国际社区（蓝湖颂） 合院 【产品特征II】下沉式私家庭院，既实现别墅居住感受，同时在地下