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2018 年房地产行业发展报告 ——预测篇 印 ⽔ ⽤ 专 楼市调控不动摇不松劲，房地产市场将平稳降温 ⽹ 经 中 出版单位：国家信息中心 中经网 出版日期：2018 年3 月 国家信息中心 中经网 2018 年房地产行业发展报告（预测篇） 目 录 Ⅰ 必威体育精装版概览 1 Ⅱ 政策趋势预测 2 一、坚持“房住不炒”总基调，更好解决群众住房问题 3 二、实行精准差别化调控，楼市调控不会出现实质松动 3 三、完善住房供应体系，加快建立租购并举的制度改革 4 四、稳妥推进房地产税立法，建立健全房地产长效机制 6 Ⅲ 市场供求分析及预测 8 一、2017 年以来市场供求特征分析 8 中国经济信息⽹ （一）楼市销售温和降温，三四线城市销售亮点突出 8 （二）房企开工动力逐步减弱，新开工增速降至低位 9 www. cei . gov. cn （三）去库存工作成效显著，商品房待售面积降至新低 9 （四）房价上涨动力持续减弱，一线城市房价同比连续下跌 10 二、2018 年趋势预测 11 （一）楼市调控仍将保持严厉，三四线城市将成调控重点 11 （二）货币政策仍将稳中偏紧，房地产去杠杆将持续进行 11 （三）完善供应体系成重点，市场供求关系或发生转变 13 （四）预测：楼市销售趋于平稳降温，商品房成交量将同比下滑 13 Ⅳ 投融资分析及预测 17 一、2017 年以来投融资特征分析 17 （一）土地交易市场异常火热，三四线城市成布局重点 17 （二）开发投资增长相对稳定，但其增长后劲难以持续 18 I 未经许可，请勿转载 中国行业发展报告网站专用，请勿向第三方传播 国家信息中心 中经网 2018 年房地产行业发展报告（预测篇） （三）到位资金增速震荡下滑，资金链紧张局面逐步形成 19 二、2018 年趋势预测 19 （一）住房制度改革将加快推进，开发投资将呈结构性增长 19 （二）开发投资增长贡献提升，稳增长仍离不开房地产投资 20 （三）房企融资渠道全面收紧，去杠杆将带来巨大资金压力 20 （四）预测：开发投资增速将有所回落，到位资金将陷入负增长 21 Ⅴ 市场竞争分析及预测 23 一、行业集中度快速提升，千亿房企增至17 家 23 二、百亿房企收并购拿地盛行，楼市洗牌整合将加速 25 Ⅵ 投资建议 27 一、落实住房贷款差别化政策，严格信贷资金流向管理 27 中国经济信息⽹ 二、密切关注各地调控政策变化，完善差异化信贷措施 28 三、主动调整信贷投放重点，创新适应新时代的业务融资