XX美庐物业管理工作专业技术方案.DOCVIP

武汉市加豪物业管理有限公司  目 录 项目概况及分析 项目概况 顾客群特点及需求分析 物业公司管理方案建议 物业管理服务模式 物业服务内容及标准 前期物业接管 入伙 物业装修与管理 物业档案的建立 物业人员配置方案 物业公司财务分析 财务分析方案 物业公司建议 第一章 项目概况及分析 项目概况 南湖·狮山美庐规划规划总用地面积为14829.14平方米，净用地面积为11103.31平方米，容积率2.6，总建筑面积约为28933平方米（不含地下室），其中住宅建筑面积为27467平方米，商业配套面积为1466平方米，地下室面积2000平方米，绿化率36%，建筑密度为27%，总停车位为85个，总户数为258户。 周边环境及市政配套 周边环境 项目地块位于珞狮南路与南湖路交汇处，即规划中的南湖新城的中心地段，距尤李村（狮城名居）仅3.4km，距街道口仅6.2km，有数条公共汽车线路经过。年底珞狮南路延长线全线通车后，本项目可西接南湖花园城，东连光谷腹地，北通武昌中心地带，南达江夏纸坊，居民出行将更加便利。 规划中的南湖新城东起南湖、南至二环线、西抵巡司河、北靠雄楚大道，总面积达1310公顷，而规划中公共绿地面积即达140公顷。南湖新城的规划目标，是建立起一个全新的“都市村庄”。因为该区域内的房屋总高度偏低，同时区域内又兼有居住、商贸、文化、体育等各种现代化设施。在这样的环境中，居民不但能享受到安静、悠闲的生活环境，同时又能感受到都市便捷的交通、商业服务。预计到2020年，新城居民人均公共绿地面积将会由现在的1.2平方米，增至8.2平方米，可容纳居民25万至31万人。 2005年，南湖的利好消息不断传出：位于武昌狮子山与象鼻山之间的南湖大桥业已完工通车。长261米、宽26.5米的大桥飞越南湖，串起东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区、南湖农业高新技术产业园。来自洪山区政府的信息显示，去年启动的南湖新城“七路一渠” 南湖水波光粼粼，狮子山苍翠如黛，6000亩碧波荡样的南湖水、600亩的水上主题公园，南湖新城的生活，多么令人期待！ 南湖新城的东部即是自1998年开始崛起的珞南片区———囊括南湖西岸、武昌街道口及以南二至三公里左右的区域，占据新城约2/3的面积。 经过十多年的建设，珞狮南路区域的发展已初具成熟态势。优美的南湖景区生态系统、葱郁的狮子山景观，云集的众多高校，厚重的人文气息，以及日益成熟的城市配套资源使区域的居民生活更加便利。这里人气的逐渐兴旺加快了区域的规划和建设，如今的珞南片区已经成为了洪山区新的政治、文化、经济中心。 洪山区政府的搬临无疑更是显示了政府对这片区域的发展的肯定。中商平价、中百仓储、群光广场和图书城等等也都落脚安身于此，极大的加快了该区域的生活环境的完善。 如今，举目珞南片区，珞狮南路附近即将建设的大规模水景公园，以及正在快速发展壮大的高品质的居住社区等，都在促使该片区飞速的成长，并支撑着它崛起为武昌乃至武汉的新锐居住模块。 区域配套： 周边教育、商业、医疗、餐饮、娱乐配套比较完善。 教育文化：有武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学、华中农业大学、湖北经济学院、武大附中、马房山中学、武珞路中学、街道口中学、湖北省图书出版城等众多教育文化机构； 医疗：附近有陆军总医院、省妇幼保健医院、中建三局医院等大型医疗机构； 金融：中国工商银行、国家开发银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行等40余家金融机构便利生活； 购物：群光广场、亚贸广场、武商量贩、中百仓储、中商平价、工贸家电等大中小卖场满足了日常购物所需； 餐饮：餐饮业在该区域较为集中，有楚灶王、卢大师酒店、九龙大酒店、青莲酒家、醉江月酒楼、老味道、小蓝鲸酒店等； 休闲：上岛咖啡、秀玉红茶坊、抱云天茶艺馆、土大力韩国料理、第三空间、麦先生外语俱乐部、红旗飘飘歌城、小香港歌城、洪山电影院、花卉市场、滚轴溜冰城、四季恒温游泳馆等休闲娱乐设施俱全； 交通：有729、591、503、562、72等公交线路经过，另有巴士通过，距离武昌火车站约10分钟路程。 3．项目地块附近有华农线和珞南线两条高压线经过，可为项目提供双回路的施工用电和生活用电，地块内的给水、雨水、污水均由珞狮南路进行接驳，已经建设通车的南湖大道有天然气管道，可为地块提供燃气供应。 项目主要经济指标 物业名称 南湖·狮山美庐 物业类型 商住小区 行政区域 洪山区 规划总用地面积 ㎡ 14829.14 含待征道路 ㎡ 3725.83 居住区用地面积 ㎡ 11103.31 总建筑面积 ㎡ 28933.45 住宅建筑面积 ㎡