金科小汤山项目搜房合作方案.pptVIP

活动简介：第五届中国别墅节将于2008年7月4日在北京盛大举办，全国顶级别墅将共聚北京，以“2008同一个梦想：中国别墅 全球共享”为理念，探讨中国别墅发展之道…… 获得至高荣誉 “第五届中国别墅节”是中国房地产最高规格的别墅盛事，参与其中，可以快速建立项目的全国知名度，借势活动整体宣传，在业内及高端人群中进行传播 中国别墅节暨中国别墅奥斯卡之夜，授予 称号和牌匾。 “中国经典别墅长廊”展示 中国别墅发展高峰论坛及颁奖典礼现场组委会特别设计了“中国经典别墅长廊”，集中展示优秀别墅项目；同时在搜房网通过视频形式展示“中国经典别墅长廊”。 《2008中国别墅特刊》宣传广告，向高端人群定向发行 赠送2008年7月出版的《2008中国别墅特刊》广告，价值20万；《2008中国别墅特刊》将定向直投使馆、世界（国内）500强企业、银行信用卡、高端俱乐部等高端购房人群。 7月网络广告 投放频道推介 首页广告： 板块特征 搜房全国首页，关注度及影响力最大 有明确购买意向的用户首先浏览快速有哪些信誉好的足球投注网站区域；有哪些信誉好的足球投注网站框周边广告注意率高 中高端客群倾向于关注头条资讯板块 投放优势 首页大形式广告易于塑造产品形象，及打造影响力。 在该屏投放楼盘广告最容易被有明确购买意向的用户注意 资讯页面广告： 板块特征 购房者点击新闻出来的最终页面，浏览量大，并且界面友好 投放优势 用户层次较高，并且较为理性。 易于打造影响力 资讯页面广告： 板块特征 购房者点击新闻出来的最终页面，浏览量大，并且界面友好 投放优势 用户层次较高，并且较为理性。 易于打造影响力 大中华别墅网页面广告： 板块特征 中国最大的别墅专业网站，锁定高端人群，并且界面友好 投放优势 用户层次较高， 对别墅产品有直接或间接需求 易于打造影响力 8月新增广告频道推介 除首页、资讯频道广告外，补充BBS广告 板块特征 流量较大，日均发帖量41000以上 用户均为业主/准业主中的意见领袖，具有号召力与影响力 投放优势 配合活动的投放，有利于带动活动人气，提高用户参与度，广泛建立 大众知名度 除首页、资讯频道广告外，增加 新房详情页广告 板块特征 所有楼盘信息查询的最终页面，显示楼盘地段、价格等信息 浏览用户为已有明确购房意向，处于购买决策阶段的准业主 投放优势 直接针对购房意向客户，具有明显的销售拉动作用 体验是一种生活态度 诉求点 展示园林、产品的魅力，诉求细节 重点活动 定制主题活动 ，召集高端人群亲临项目，体验项目魅力 广告策略 建议重点投放搜房首页，资讯频道、别墅频道广告位， 主题营销：庭院情怀体验季——高端赏鉴 高端品鉴看房团 活动目的 通过 搜房理财频道，整合外资银行高端人群资源，通过风水、理财讲座展现项目的独特卖点 拉动销售 品鉴团团友 银行高端理财人群 房地产业界高端人群 数据库人员梳理 品鉴团宣传 新闻报道 楼盘展示 全程视频 专题展示 金科第4律：窄众营销——庭院情怀 ，体验PATIO 行动目标：打消潜在目标购房者的顾虑，促成销售 针对“拐点论”与地产新政带来的市场观望情绪，通过有效的舆论转移注意力，引导打消潜在购房者的顾虑，促成销售 行动方案：项目营销为主，品牌营销+新闻营销为 项目营销：推出买别墅游西班牙体验之旅 品牌营销：“西班牙式别墅”体验之旅系列报道 主题事件：高端品鉴看房团 行动平台：以搜房为代表的网络为主，结合MSN地产频道，电视、报刊、DM为辅 搜房网提供网络推广与活动平台，报提供精准传播 行动时间：2008年10月 项目网络广告投放 “西班牙式别墅”体验之旅主题营销 “西班牙”体验之旅系列报道 项目营销：“西班牙”体验之旅 营销活动 指定日期前购买别墅项目的购房者，可以参加西班牙体验之旅 用户根据体验感受对别墅的后期物业服务提出自己的意见与建议，开发商将参考用户建议改进服务，提升居住品质 搜房网对本次“西班牙式别墅”提供服务，包括前期推广宣传 ，用户体验之旅的后续报道 营销要点 用赴西班牙旅游打动潜在购房者，可以和《世界》杂志联合推出 把促销与产品品质提升、品牌推广巧妙结合，一石三鸟 时间 2008年10月 例如：风水是高端人群普遍感兴趣的话题 主题营销：庭院情怀体验季——高端赏鉴 搜房置业理财大讲堂 搜房置业理财大讲堂面向有置业需求的中高端网友，邀请来自渣打银行、德意志银行等金融机构的专家，向 金融高端客群介绍置业理财知识，进行互动交