新天美地整合推广方案.pdf

自然上筑自然上筑自然上筑自然上筑 自然非自然非自然非自然非凡凡 新天美地整合推广构想新天美地整合推广构想 “ 自然而来的气派” 2007—1—12 一、项目分析 ““新天美地是新天美地是””是什么是什么？？ “新天美地”是什么？ ——“新天美新天美地”大环境分析大环境分析： 1、行业趋势 荔城逐渐成为房地产商开发的热土荔城逐渐成为房地产商开发的热土，整体开发水平成熟整体开发水平成熟， 对居住的要求越来越高，市场趋向完善，竞争势头明显； 新天美地所属的新城区开发日趋成熟； 恒大、和记黄埔、锦绣地产、碧桂园、东凌等开发商品牌 效应呈强势之势力。 “新天美地”是什么？ 22 、、经济环境经济环境：： 增城继续领跑广东县域经济之首，强有力的经济支柱为房 地产产业良性发展提供基础良性发展提供基础；； 房地产业成为增城的支柱产业；  “旅游城市旅游城市”的定位为增城旅游的定位为增城旅游、、文化文化、、居住注入了活力居住注入了活力；； 国民生产总值和常住人口的快速增长； 新城区的发展势头良好新城区的发展势头良好。 “新天美地”是什么？ 3、竞争事态竞争事态： 因项目地处新城区的边缘，片区较为偏僻，因地理位置 的差异的差异，与市中心的楼盘无直接竞争与市中心的楼盘无直接竞争，项目的直接竞争者项目的直接竞争者 是对面的锦绣御景苑、北面的阳光家园以及增派公路的沿 线的怡景城、荔建花园、锦城花园等周边的一些尾盘。 “新天美地”是什么？ 锦绣御景苑：占地430亩，均价3100元/平方米，由实力 地产商锦绣地产一手打造，以“湖畔尚品美宅”为主要诉 求点求点，，其园林其园林、景观设计都秉承了国际景观设计都秉承了国际一流的设计水平流的设计水平，， 环境优雅、景观别致，诠释品质洋房产品的鲜明个性。 阳光家园：占地40多亩，均价2300元/平方米，阳光芭提 雅风情园林，小高层为主，整体建筑风格时尚、前卫。 “新天美地”是什么？ ——大环境小结大环境小结：： 房地产市场整体平稳发展，该片区在各大楼盘的带动下， 逐渐成为消费热点逐渐成为消费热点，，市场的关注度越来越高市场的关注度越来越高，，但竞争也越但竞争也越 来越明显。 “新天美地花园”在大环境下必须另辟蹊径，提升产品 形象，树立产品新现象、新个性，找准自己的市场定位。 “新天美地”是什么？ ——“新天美地新天美地””小环境分析小环境分析： 1、位置： 地理位置优越地理位置优越，地处增派公路主干道旁地处增派公路主干道旁；； 项目两边环山，绿树环绕、景致迷人具有天时、地利的优势； 东面成熟的富鹏社区，为项目本身提供了先机，坐享其成， 得天独厚得天独厚。 “新天美地”是什么？ 2 、项目规划： 独具特色的东南亚风情园林，上演浓郁的异域情怀； 全城独家拥有的森林公园，构筑荔城首席森林公园主题； 容积率低，绿化率高，小高层为主，合理规划布局； 户型朝向好，采光好，主力户型以三房为主； “新天美地”是什么？ 3、周边配套： 因项目片因项目片区开发尚属初期开发尚属初期，，市政建设还不完善市政建设还不完善，，离市中离市中心地 带尚有段距离，欠便利；  目前还没有专线的公交车线路； 周边配套设施少，给生活、工作、学习等带来诸多不便。 “新天美地”是什么？ ——小环境小结：  “新天美地花园”是一个健康、快乐的生活领地，园林 规划极尽的休闲生活气氛，有度假式的森林公园生活主题； 外部环境和内部设施有待完善。 “新天美地花园”一个极具生活氛围的森林主题楼盘。 “新天美地”是什么？ 一个远离城市喧嚣的净土 一个脱离世间浮华的静地个脱离世间浮华的静地 一个健康生活的倡导者 一个快乐人生的领跑者 “新天美地”是什么？ ——总结 综合我们对新天美地客观分析，新天美地有它独到的优 势势。譬如在譬如在自然环境自然环境、价格价格、原生态公园原生态公园、产品产品、户型户型等等 方面相对竞争对手来说具有明显的优势，但是在现有的过 程中，还是暴露出许多问题，影响了整个项目的销售进度, 对对产品产品、