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南京某项目营销推广策划案 2007 年 6 月 8 日 目 录 前 言 3 第一部分 市场调研分析4 一、横梁经济及房地产现状4 二、项目基本情况：4 三、项目周边情况：5 四、项目 SWOT 分析： 6 五、别墅部分营销策划方案7 第二部分 项目定位及推广策划12 一、目标市场定位12 二、项目的定位12 三、推广策略14 四、产品卖点与推广概念转化16 五、物业建议17 六、宣传策略及渠道18 七、媒介策略及预算26 八、推广费用预算29 前 言 1、某文化园项目定位： **文化社区 2、某文化园推广策略： (1)某文化形象定位为中心 (2)以广告宣传和公关活动为推广手段 (3)以低开高走为定价策略 (4)以整合营销传播理论为品牌提升工具 3、某文化园发展目标： (1)通过专业化的市场推广和销售控制顺利完成开发商的销售计划 (2)利用本盘的开发优势，提升**集团形象和核心竞争力（名片效应） (3)为某集团未来项目开发积累现代营销理论和实践经验 第一部分 市场调研分析 一、横梁经济及房地产现状 横梁地处南京市六合区东部，距六合城区约 10 公里，东与仪征青山镇接壤，南与本区 瓜埠镇、东沟镇毗邻，西与灵岩山相连，北接新篁镇；全镇共辖 16 个行政村，总人口 44000 人，街道常住人口 9800人；全镇形成集服装、玩具、塑料、化工、金属、建材等 10 多个行 业，中小企业约 150 家，其中员工人在 1000 人以上的就有苏美达长江制衣、永兴服饰、翔 缘制衣、极目玩具 4 家；目前小城镇建成面积已达 1.3 平方公里，进驻居民 12000 多人，总 建筑面积 34 万平方米；建有梵天路、宁通便道、兴镇路、宝石路、雨花路、山东路、王子 路等多条主干道。 横梁镇房地产市场以自建房为主，近年来自建的商住楼新增约 1600 多幢，29 万平方米， 自建房以本地人消化为主，供大于求，成交价约 900-1200元/㎡左右，近几年售价缓慢增长 2